Федеральное агентство застопорило проект креативного кластера Вадима Самойлова на Уралмаше
В Свердловской области креативные кластеры появились в повестке весной нынешнего года, после того как регион попал в число пилотных территорий проекта Агентства стратегических инициатив (АСИ) по созданию креативных кластеров Rurban Creative Lab. Уралмаш сегодня — одна из шести локаций в области, где могут появиться такие объекты.
Здесь под кластер планируют отдать пять зданий: заводоуправление Уральского завода тяжелого машиностроения (УЗТМ), проходную предприятия, бывшую лабораторию УЗТМ, бывшую гостиницу «Мадрид» и жилой дом. Все они являются памятниками архитектуры и часть из них находится в аварийном состоянии. Сейчас почти все площади, за исключением некоторых помещений, никак не используются.
И, как оказалось, эта локация самая проблемная. Команда будущего кластера не может договориться об условиях использования зданий с собственником — федеральным Агентством по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПиК). По словам одного из членов команды Данила Сичевого, за пустующие аварийные и близкие к этому состоянию памятники ведомство просит неоправданно высокую арендную плату. Суммы он не назвал, но сказал, что они сильно выше рынка.
— Ставка неадекватна, с учетом состояния помещения и тех вложений, которые здесь требуются. Это средняя стоимость аренды офисов в Екатеринбурге.
— Для меня это жуть и страх — ваш первый тезис о том, что мы живем в каком-то идеальном мире и ждем большого инвестора. Если этот инвестор не придет к нам в течение 10 лет, мы просто потеряем большую часть объектов. А пока мы просто сидим и ждем, объекты сами собой не восстанавливаются, — напрямую сказала Татьяна Журавлева, руководитель центра городских компетенций АСИ. — А второй ваш тезис — еще большая жуть. У нас креативный класс, музыканты, при помощи аренды оплачивают содержание АУИПиКа. Я понимаю, что так выстроена наша госмашина, но, по-моему, это какой-то перекос. И когда вы говорите, что мы выставляем вам такую высокую ставку и не можем поддержать креативное предпринимательство, потому что мы за счет этого живем, это звучит жутковато.
Она предложила вернуться к диалогу и попытаться найти способ договориться. Отвечая на ее эмоциональное выступление, Михаил Пономарев заверил, что готов встречаться и разговаривать. И добавил — уже обсуждается возможность предоставить кластеру в безвозмездное пользование один этаж в здании заводоуправления.
— А вы не рассматриваете вариант государственно-частного партнерства, в частности, концессионные соглашения? — задала вопрос коллеге из Москвы присутствующая на встрече министр инвестиций и развития Свердловской области Виктория Казакова.
— Я неоднократно говорил — пришлите мне, пожалуйста, ваше видение по ГЧП. Мы готовы это проработать, пока механизма такого нет. Пока не могу комментировать, — ответил на это Михаил Пономарев.
Эта модель разработана для всего кластера. Но в ближайшей перспективе планируется создать его прототип в одном здании — бывшем заводоуправлении. Стоимость восстановления этого объекта оценивается в 100 млн рублей. Окупить вложения планируется за пять лет. Согласно финансовой модели, рассчитанной на 10 лет, ежегодная чистая прибыль от работы заводоуправления в среднем будет достигать 45,4 млн рублей.
На этом этапе зарабатывать команда будет на сдаче в аренду помещений и площадок для мероприятий, гостиничных услугах (коливинг), мастерских, консалтинге, сервисных услугах и на организации ивентов. Наибольший доход ожидается от сдачи помещений в аренду — более 18 млн рублей в год. По оценкам команды кластера, в общей сложности реализация проекта с учетом восстановления всех зданий потребует порядка 3 млрд рублей. Юридически кластер будет оформлен как Фонд поддержки культурных инициатив Вадима Самойлова.
Завершалась презентация символичным слайдом с крупной надписью «Уралмаш навсегда!» и мелким, но разборчивым «но это еще не точно…» белыми буквами на черном фоне.
Вам понравилось? Еще больше новостей и историй — в нашем Telegram-канале. А еще любую публикацию там можно обсудить. Или, например, предложить нам свою новость. Подписывайтесь!
