Компания будет оспаривать решение комиссии ведомства, которая отказалась сократить кадастровую стоимость участков под 11 магазинами, расположенными в микрорайонах Ботанический, Пионерский, Юго-Западный, Уралмаш, Эльмаш, Старая Сортировка и в поселке Малый Исток. Общая площадь помещений — 31,6 тыс. кв. м. Компания настаивала на снижении суммы до уровня рыночной стоимости — с 264 млн рублей до 189 млн рублей (с 8,3 тыс. рублей за квадратный метр до 6 тыс. рублей), сообщает РБК Екатеринбург со ссылкой на владельца сети Игоря Ковпака.
В 2021 году кадастровая оценка стала базой для расчета налога на имущество за земельные участки. Предварительно была проведена переоценка кадастровой стоимости по новой методике. За год до этого аналогично стали насчитывать имущественный налог на сами здания. В результате размер налога по многим объектам значительно вырос. Владельцы коммерческой недвижимости массово пытаются оспорить новую кадастровую стоимость.
В МУГИСО поясняли, что многочисленные отказы в пересмотре кадастровой стоимости зачастую связаны с тем, что предприниматели неверно оформляют документы. Между тем, губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев называл размер начислений несправедливым.
«Не может торговый центр, который несет расходы, платить в год налогов на три миллиона рублей. Это несправедливо. Мы понимаем доходность того или иного бизнеса. Комиссия изучает, какой вид деятельности происходит на том или ином земельном участке, формирует свою позицию для отстаивания ее в суде», — заявил глава региона.
По словам Игоря Ковпака, в ближайшее время юристы компании подадут иски в Свердловский областной суд.
«Придется проводить еще одну экспертизу. Так же было в 2020 году по зданиям. Сначала сделали оценку к комиссии, нанимали кадастровых инженеров, а затем суд назначил других оценщиков. Пришлось повторно все делать. А это около 100 тысяч рублей дополнительно на каждый объект», — пояснил бизнесмен.
В 2020 году компания оспаривала в суде отказ МУГИСО снизить кадастровую стоимость пяти супермаркетов. Тогда суд удовлетворил иски «Кировского».
«Не может недвижимость в центре города быть дешевле, чем на Эльмаше или Сортировке. Если по новой методике недвижимость в центре оценивается в 28 тысяч рублей за квадратный метр, а на окраине — в районе 50 тысяч за метр, включая лестницы и подсобки, то, может, это необъективно и несправедливо?» — подчеркнул предприниматель.
Он добавил, что в зданиях, принадлежащих «Кировскому», супермаркеты сети часто занимают только часть площади. Остальные помещения сдаются в аренду. В 2020 году многие предприниматели закрыли бизнес или потребовали снизить арендную плату. А новая кадастровая оценка рассчитывалась в докоронакризисный период.
