Итак, сегодня владелец крупной компании-застройщика рассказывает Порталу 66.ru, из чего складывается стоимость жилья, сколько можно зарабатывать на строительстве и почему цены на квартиры перестанут расти.
Запомни одну цифру: 8 тысяч. Если стоимость земельного участка в пересчете на квадратный метр не превышает 8 тысяч рублей, этот участок рентабелен. Ты же знаешь, что ты там построишь. Просто умножь это количество м2 на 8 тысяч, и у тебя получится максимальная цена, выше которой можно не торговаться.
| Своими рассуждениями наш анонимный собеседник просто-таки запугал всю редакцию 66.ru. |
Строители сегодня не должны жаловаться. Себестоимость строительства жилых квадратных метров сегодня 32 тысячи рублей с отделкой. Это в среднем. Меньше уже будет страдать качество. Сети съедают около 5 тысяч. Плюс эти 8 за землю. Плюс проценты за два года, если строишь на заемные средства. Средний разбег у кредитной нагрузки может быть от года до трех лет, поэтому удорожание строительства может составить до 20%. Вот и стараются накрутить в среднем 20 тысяч за метр.
Чтобы строительство не останавливалось, нужно 40–50 млн в месяц. Чтобы это финансирование не остановилось, строители вынуждены будут перестать надувать ценовой пузырь. Прибыль и так достаточная — куда больше-то, зачем наглеть? Я даже думаю, что, если в этом году все будет так же стабильно, как в предыдущие, цены постепенно начнут скидывать. А если разразится кризис — просто будем медленнее строить.
| По словам нашего эксперта, в условиях нынешней экономики в ближайшие 20–30 лет вымрут маленькие города, а потом начнут задыхаться миллионники. |
За месяц в монолите отливают 3,5 этажа. Панельные дома строятся еще быстрее. Так что посчитать сроки строительства, если ты вышел на нулевой уровень, несложно. Плюс на отделку уходит где-то месяц на 8–10 этажей.
Паркинги стоят нераспроданные — у людей не хватает сегодня средств. Они только-только на квартиру наскребают. Себестоимость строительства подземного машиноместа — 700 тысяч рублей. А куда его потом девать?
| Единственное, чем можно по-настоящему заниматься в Екатеринбурге в ближайшее время (кроме сферы услуг, которая всегда востребована), — строить дешевое жилье. |
В 2007 году многим строителям пришлось достраивать дома и потом еще год их продавать. И эта процентная нагрузка у многих съела прибыль, которая планировалась по проекту. Но некоторые решили во что бы то ни стало положить себе эту прибыль — и у области появилась программа «Обманутые дольщики». А те, кто достроил, не получили прибыли, и некоторые из них не удержались на плаву.
Если Свердловская область не выполнит планы по строительству жилья, федерация урежет трансферты на социально значимые объекты. Планы — миллион м2 в год в Екатеринбурге и миллион в области. Так что эти два миллиона нужны Куйвашеву хоть кровь из носу. Отсюда и приписки — формально в списки сданных домов часто попадают еще не сданные. Конечно, это все оформляется юридически грамотно, и у строителя нет шанса не достроить.
| Вместо этого у нас возводится бесчисленное количество торговых центров, которые лишь увеличивают приток горожан из спутников. |
Сейчас и в ближайшие годы в Екатеринбурге самый востребованный строительный продукт — это жилье эконом-класса. Города-миллионники еще лет 20–25 будут аккумулировать приток населения из более мелких, вымирающих городов. Пока действует программа сворачивания постсоветского наследия. Поэтому любые проекты экономного жилья сейчас будут востребованы. С каждых 10–15 тысяч м2 можно зарабатывать по 100–200 млн.
А потом начнут вымирать и миллионники. Двигаться-то дальше некуда. В плане промышленности мы умирающая страна, особенно после вступления в ВТО. У нас по климатическим условиям только в Ставрополье и Краснодарском крае приемлемая стоимость производства. В Екатеринбурге же приходится закапывать сети на 2,5 метра, от промерзания, строить кирпичные ангары с толстыми стенами и отапливать их 8 месяцев из 12.
| Идея проведения «Экспо-2020», конечно, хороша, только жалко, что шансов мало. Екатеринбургу со своим бюджетом освоение площадки на ВИЗе — Правобережном может только сниться. |
Поэтому в Екатеринбурге можно заниматься только сферой услуг и строительством жилья. Больше ничего. Никакое промышленное производство здесь не будет рентабельно — слишком высокая себестоимость. Это пока город живет за счет миграции из всяких Карпинсков, как многие другие города России — Томск, Омск, Новосибирск, Хабаровск. За счет того что это студенческий город — люди приезжают сюда учиться.
Но эти люди не платят налогов, все работают в черный кэш, потому что налоги просто сумасшедшие для развития малого и среднего бизнеса. И вот у нас бюджет Екатеринбурга всего 28 млрд рублей. Всего! 19 млрд — это только зарплата учителей, медиков и прочих бюджетников. Какое метро? Какое благоустройство в городе? Какие новые трамваи? Какие скоростные развязки? Обычный грязный город, у которого нет денег.
Конечно, они сейчас цепляются за идею проведения «Экспо» в Екатеринбурге. Потому что больше денег взять негде, кроме как у федерации — под этим или любым другим предлогом. Город сам по себе бедный. Да, они, может, и украли миллиард рублей, но ведь не больше, потому что бюджет всего 28. Вот был бы бюджет 100 млрд — мы бы по-другому в городе жили.
В материале использованы кадры из мультфильма «Валл И» © Disney / Pixar.
просто развалится, как Советский Союз, бюджет которого в 1991 году был 10 миллионов долларов (сейчас бюджет средненькой фирмочки).
но из года в год Россия нищает, из неё выводятся средства, даже средства госкомпаний находятся в офшорах. В страну правители не верят - у всех недвижимость за рубежом, там учатся
дочкидети, там находятся семьи.налоговое бремя непомерно высокое. законы и законопроекты направлены не на улучшение жизни граждан (о чем это я вообще), а на их ухудшение.
бедные депутаты уже сломали голову, какой бы новый налог или новый штраф ввести. доходит до маразма: один предлагает гражданам самим отвозить машины на штрафстоянки, другой устанавливать за собой слежку (Глонасс), третий так вообще заключать трудовые договора с фрилансерами.
У меня складывается впечатление об весеннем обострении...
Страна непуганных идиотов, но она же Родина.
Конечно моря крови пока нет. Но уровень взаимной ненависти такой, что до крови уже не так далеко. Холодная война тоже прошла без открытого противостояния США и СССР, а страны не стало. Пугаться того,что здесь написано не надо, нужно думать и делать правильные выводы.
Страна сейчас поднимается почти как в тридцатых годах ХХ века, все время что-то строится, но нам этого не показывают, нам показывают всякие кошмары, бегство капитала, упадок, маньяков, насилующих маленьких детей, уродов всяких.... Может это специально - чтобы все слабые и психи сбежали, нарики и ханыги - вымерли, а остались сильные и способные люди, достойные жить в своей стране? Государству - накладно делать это своими силами, может мы сами определился, кто Родину любит, а кто боится ее:)))))
всегда есть процессы расцвета, развития, но есть и запустения, упадка,
смерти-- это логика развития любой территории, но всё усугубляется с молчаливого согласия людей. У людей есть своё руководство (например официальная власть или руководство фирмы, если рассматривать фирму как общество людей с целью извлечения прибыли/выживания)думаю сознательные шаги помогут избежать того что написано.. и шаги эти никогда не стоит ждать от куйвашева например, якоба-перунова, люди во власти озабочены другими вопросами, главное из которых стабильность. но эта стабильность обманчива, она убаюкивает людей, убеждая что всё в порядке... решимость действовать появляется увы не тогда когда всё в порядке, видимость чего нам постоянно внушают.. есть конечно предприимчивые/умные/талантливые люди, но увы их усилия как правило направлены на личное обогащение, не в их сторону камень -- неее, это просто стало в порядке вещей, миропонимание людей стало таким и это сейчас нормально :)
гос-во окончательно убивает в людях предпринимателя, инновационного предпринимателя, не такого который - купил тут (или построил дом), накрутил 80-150% и аля-улю - успешный бизнесмен!! и можно уже купить машину получше, а который жаждет сделать что то такое, что "перевернёт мир"... примеры не буду специально искать, но вы сами сможете найти
в России надо щас поднимать в людях предпринимательский дух, такой который сможет обеспечить людей работой и деньгами
1. повысить налоги
2. задолбать проверками
3. увеличить бюрократические препоны
Если выживет - стойкий предприниматель))))
1. Непонятен источник информации , якобы аноним,-значит доверия к изложенной информации нет
2. В связи с тем ,что остановился рост продаж жилья-пиарщики из строительных компании запустили утку о том какая ,,реальная ,, себестоимость жилья -якобы свыше 30 тыс за метр-а как же 2008 год когда жильё по 29 тыс за метр2 предлагали?? какая себестоимость у того жилья была?
3.в микрорайоне академическом себестоимость метра2 меньше 5000руб/м2 -расказывал знакомый экономист ,который там работает -а продают они по каким ценам за м2?(большая ли себестоимсть у рабочего коотрый цемент намешал и залил?)
4.наценка на жильё у них якобы 20%... :) откуда тогда Ананьев из Атомстройкомплекс стал долларовым миллиардером?))) -откуда тогда Батурина стала единственной в России долларовой милиардершой? а у нас цены на жилье лишь на 1,5 раза меньше чем в москве
5. Москвичи ,которые строят академический меньше чем 300% прибыли даже не стали бы заходить на этот рынок -сам читал и помню интервью одного еврея из этой строительной компании
6.выводы делайте сами..и не верьте тому что в новостях пишут
Этот владелец крупной компании-застройщика должен знать, что на строительство работает огромное количество разных областей экономики. И, пока выгодно строительство - будут выгодны и эти сферы.
А сфер этих огромное количество от производства материалов для стен, цемента, перекрытий до окон, дверей, обоев и т.д.
8 месяцев отопления - это он где-то на северах работает видимо.
Вот из-за таких руководителей у нас и не всё гладко в стране.
Медведев-дурачок брякнул про агломерации, а не подумал, что территории пустыми не будут.
А то что промышленность не рентабельна на Урале , это не прав человек ! Не рентабельны старые технологии , по которым почти все заводы города и области работают . На память сейчас могу только вспомнить новое трубное проз-во в Первоуральске .Современные технологии -это будущее ! Пусть губернатор лоббирует этот вопрос , ездит за технологиями , смотрит , переманивает иностранцев строить заводы на Урале . А этот только к ЧМ 2018 готовится , остальное ему не интересно !
Короче, ВСЕ УМРУТ, А Я ОСТАНУСЬ!!!!