Возле юридического университета хотят построить квартал на 300 тыс. кв. м жилья. Подробности проекта

Уральский государственный юридический университет презентовал программу развития до 2032 года, которая включает в себя строительство кампуса и реновацию соседней территории. Вместо частного сектора в районе улиц Бебеля и Готвальда появится квартал с новым жильем и учебная инфраструктура.

Планы застроить ту часть Заречного микрорайона существовали давно. Еще в 2015 году потенциальный инвестор предлагал возвести 15 высоток по 25–26 этажей и столько же домов пониже. Проект встал из-за того, что муниципалитет не нашел деньги на обустройство автомобильного моста, связывающего улицу Опалихинскую с Папанина.

Позже эти участки пытались вовлечь в оборот через комплексное освоение, но тоже безуспешно. В результате долгие годы там не решаются очевидные проблемы: ветхий жилой фонд, представленный индивидуальными домами, заброшенная и устаревшая инженерная и транспортная инфраструктура.

Между тем площадка, по мнению градостроителей, имеет высокий потенциал. Поэтому юридический университет предложил включить ее в программу комплексного развития территорий (КРТ). О правовой конструкции мы писали ранее:

Руководители вуза обратились в компанию «Брусника», и та разработала мастер-план. По данным 66.RU, прав на землю организация не имеет, а выступает исключительно как консультант.

Согласно свежим планам, местность разделят на два условных кластера: учебный и жилой. Университетская инфраструктура расположится ближе к существующему корпусу УрГЮУ на Колмогорова и будет включать в себя:

• Образовательный центр с 8 лекционными аудиториями, 20 аудиториями для семинаров, 6 научными лабораториями и 2 криминалистическими полигонами.
• Конгресс-центр с переговорными комнатами, многофункциональными залами, помещениями для фирм-резидентов и юридическими клиниками.
• Спортивный комплекс, который будет открыт для всего города.
• Профессорский дом с квартирами, книгохранилищем и читальными залами для профессорско-преподавательского состава, который создаст условия для научно-исследовательской деятельности.
• Арендное жилье на 24 тыс. кв. метров позволит создать для студентов 1 тыс. мест.

В вузе надеются, что девелоперский проект позволит довести количество студентов до 9,6 тыс. (сейчас 8 тыс.), а долю иностранных студентов — до 5%.

Рядом с университетским кампусом должны появиться кварталы с 300 тыс. кв. метров жилья. Ближе к набережной разработчики предлагают разместить несколько урбан-вилл, в центре — школу и детский сад, а по периметру — среднеэтажные и высотные дома.

Как следует из презентации, проект позволит создать 4 га речного парка, а благоустроенная набережная увеличится на 1160 метров.

Кроме того, градостроители запроектировали еще один мост через Исеть. Он соединит Заречный с центром города и перераспределит транспортные потоки с загруженных улиц Бебеля и Гражданской.

На презентации представитель УрГЮУ уточнил, что вузу нужно решить проблему с инфраструктурой. Сейчас он в наименьшей степени обеспечен общежитиями, не хватает пространства и для деловых мероприятий. Площадка пока находится в зачаточном состоянии с точки зрения развития. Есть возможность для благоустройства набережной и создания прогрессивного квартала. «Кампус должен стать центром городской жизни. За счет идеи кампуса можно развить общественные пространства, создать деловую активность и улучшить вуз», — уточнил он.

Гендиректор «Брусники» Алексей Круковский добавил, что сейчас обсуждается идея объединения университетской инфраструктуры в межвузовский кластер. Он считает, что квартал должен развиваться вокруг инфраструктуры университета, а управлять им нужно из единого центра. Законодательство дает эти возможности — например, с помощью механизмов комплексного развития территорий (КРТ).

Круковский заявил, что на этой территории ничего не мешает запланировать необходимую инфраструктуру. В первоочередном порядке должна появиться набережная, сети, дороги и социальные учреждения.

Предполагается, что все объекты построит инвестор, которому передадут землю в рамках комплексной застройки.

Городские власти рассчитывают на федеральную поддержку, участие области и представителей бизнеса. Проект дополнительно презентуют на «Иннопроме».