Недвижимость

Главная причина — снижение ключевой ставки.

Российские города столкнулись с парадоксом: старые районы по-прежнему удобны для жизни, но жилье в них все чаще не выдерживает современных требований. Люди не хотят уезжать — и при этом не могут жить так, как хочется. Этот разрыв между работающей средой и устаревшим жилфондом стал одним из ключевых вызовов для рынка недвижимости. Разбираемся, почему средний класс перестал «бежать» в новые районы, какие территории сегодня становятся точками роста и как редевелопмент промзон превращается из эксперимента в новую норму городской жизни.

Снять квартиру теперь можно на 11% дешевле, чем в ноябре прошлого года. В целом по стране тенденция такая же, но уровень падения цен несоизмеримо ниже: всего -1,3%.

За 100 кв. метров просят 14 млн рублей. Эта часть принадлежит бывшему владельцу фотомагазина. Остальные помещения остаются в собственности муниципалитета, там в 2026 году закончат ремонт.

Ставки — рекордные, семейная ипотека меняется, старты стройки замирали почти год. Что удержало рынок в этом году — и кто не доживет до 2027-го? Управляющий директор «Ривьера-Инвест Екатеринбург» Евгений Шилов рассказал 66.RU, почему отрасль стоит на пороге большого «отсева» и зачем крупные компании начинают строить только на собственные деньги.

Ставки по ипотеке подошли к 20% годовых, льгот почти не осталось, а цены на новостройки продолжают расти. Логично было бы ожидать провала спроса — но сделки идут. Разбираемся, что удерживает рынок на плаву и какими схемами пользуются покупатели.

По первоначальным планам, там должен был появиться 32-этажный дом. Жильцы соседних домов взбунтовались, прокуратура их поддержала. Планы пришлось кардинально пересматривать.

Дома возведут в промзоне — на месте складов и цехов бывшего мясокомбината. Социальную инфраструктуру девелопер построит за свой счет.

В городе больше 180 исторических домов. На содержание объектов тратят сотни миллионов.

Мэр Екатеринбурга Алексей Орлов рассказал, что в других строящихся районах тоже откроют новые предприятия.

Часть помещений в особняке находятся в аварийном состоянии. Парк давно запущен. Город не имеет права ремонтировать объект ни за свой счет, ни за деньги области.

Ипотека под 20–30%, мораторий и замороженные проекты должны были охладить рынок, но он выстоял. Коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале Артем Минаев объясняет, почему 2025-й стал тестом на дисциплину и доверие.

Девелопера, который застроит эту территорию, выберут на торгах. Их пока не объявили.

Почти весь поддерживаемый госпрограммами спрос идет в новостройки. Влияет и удорожание стройматериалов. Эксперты считают, что ситуацию может изменить снижение ключевой ставки и корректировка программы семейной ипотеки.

Сейчас здание находится на реконструкции. Оно стояло заброшенными с середины 2000 годов.

Противники стройки считают, что вдоль реки лучше организовать исторический парк. Там 300 лет назад стояли первые железоделательные заводы.

На участке планировали возвести жилые 25-этажки. Четыре года назад на берегу озера запретили строить термальный комплекс.

Город занял седьмую строчку в рейтинге самых дорогих квартир в России. Дешевле недвижимость в Перми, Красноярске и Самаре.

Прошлой осенью Вячеслав Трапезников ушел из строительной компании «Астон. Екатеринбург», где больше 20 лет работал гендиректором, и вместе с владельцами ТРЦ «Гринвич» учредил предприятие «Синица Девелопмент». У нового игрока большие планы – в этом году он начинает строить жилье, в следующем запускает пять крупных проектов, невзирая на стагнирующий рынок. В интервью 66.RU Трапезников рассказал, чего ждет от строительной отрасли в ближайшие год-два.

Крупные застройщики в России помимо традиционного подхода, когда компания сама владеет землей и инвестирует в строительство, находят новые модели реализации проектов. На рынке появляются примеры, когда девелоперы становятся управляющими, которые зарабатывают на профессиональном сопровождении больших проектов застройки.

Доходность банковских вкладов уверенно снижается вслед за ключевой ставкой. Куда вложить деньги, чтобы они работали? Традиционно вторым консервативным инструментом считается вложение в недвижимость. Но! А что если это будет не жилье?

Собственник здания не планирует его демонтировать в ближайшее время. А после «улучшения экономической ситуации» — возможно.

Волонтеры, которые шесть лет назад отремонтировали фасад и заменили кровлю, добивались, чтобы дом признали объектом культурного наследия (ОКН). Теперь историко-культурная экспертиза считает, что препятствий для нового строительства нет.

Избавиться от построек планируют в ближайшие пять лет.

Осенью рынок жилья традиционно оживает. Это заметно и по числу сделок, и по активности покупателей, и по поведению банков и застройщиков. Кажется, что сезонность — что-то бытовое, но за этим стоят реальные экономические механизмы: решения Центробанка, корректировка ипотечных программ, ценовое поведение девелоперов и ежегодный осенний цикл спроса. Рассказываем, как устроена осенняя логика рынка и почему она работает каждый год.

Стоимость заметно ниже рынка жилья: 16 269 и 19 410 рублей за «квадрат».

Новокольцовский капмус обходится университету слишком дорого — в этом году его бюджет не сходится на 328 млн рублей. Екатеринбургская городская Дума готова спасти вуз за счет налоговых льгот.

С 1 февраля 2026 года в российской ипотечной системе настанет поворотный момент: льготная «Семейная ипотека» теряет одну из характерных схем — оформление двух льготных кредитов на семью (по одному на каждого супруга). После этой даты действует правило: одна семья — один кредит, супруги выступают созаемщиками. Для рынка жилья это не просто корректировка условий, а смена логики: от массовой поддержки — к более адресной, от «воспользовались все» — к «выиграют те, кто успел».

Рынок недвижимости Екатеринбурга продолжает меняться. Как новые источники финансирования и альтернативные механизмы покупки недвижимости меняют поведение застройщиков и покупателей — в обзоре 66.RU.

Депутаты Госдумы обратятся в правительство с просьбой увеличить число городов, где будет действовать льготное кредитование на вторичном рынке жилья. Эксперты говорят о негативных последствиях этой инициативы: рост цен на недвижимость и перераспределение бюджетных средств.

Документ с рекомендациями подготовят к весне 2026 года. В него включат исследования, интервью с экспертами и 30 архитектурных проектов, а также общие стандарты внешнего вида новостроек и рекомендации по повышению качества жизни.