Несмотря на то, что ключевая ставка установилась на отметке 21%, что можно считать положительным моментом, условия стандартного ипотечного кредитования остаются весьма тревожными для потенциальных заемщиков. Эксперты рынка недвижимости расходятся во мнениях относительно дальнейшего развития ситуации: часть специалистов прогнозирует уменьшение цен вследствие снижения покупательской активности, другие же указывают на неизбежный рост из-за подорожания материалов для строительства.
В такой ситуации потенциальные покупатели испытывают неуверенность в принятии решения о приобретении жилья, особенно если речь идет о первой собственной квартире.
Татьяна Гузеева, возглавляющая центр недвижимости «Стройтэк», детально осветила новшества в сфере ипотечного кредитования, рассмотрела актуальные варианты приобретения жилья и проанализировала цены в разных районах. В качестве практического руководства эксперт привела конкретные расчеты по ежемесячным выплатам и возможным скидкам на квартиры от застройщика.
 Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации |
|---|
«Стройтэк» — один из старейших застройщиков Екатеринбурга, известный с 1991 года. В настоящее время компания занимается строительством жилых комплексов в семи перспективных микрорайонах города, охватывая все ключевые направления развития инфраструктуры. Кроме того, «Стройтэк» предлагает своим покупателям три варианта отделки в зависимости от выбранного проекта: под чистовую, чистовую и отделку комфорт+.
 Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации |
|---|
Новые стандарты ипотечного кредитования
Начиная с 2025 года, вступает в силу единый стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Ключевым нововведением становится обязательное предоставление банками полной информации об условиях кредитования и возможных рисках еще до момента заключения договора.
По словам Татьяны, новые правила накладывают ряд существенных ограничений. В частности, запрещается применение субсидированной застройщиком ипотеки в случаях, когда это ведет к удорожанию жилья. Также исключается возможность использования ипотечных программ с кешбэком, предусматривающих частичный возврат средств после оформления сделки. Отныне первый взнос должен формироваться исключительно из личных средств покупателя. Эти ограничения призваны минимизировать риски для всех сторон, участвующих в сделке.
Значительные изменения коснулись и механизма расчетов при покупке недвижимости. Банковские учреждения больше не смогут практиковать разделение средств между эскроу-счетом и аккредитивом при оформлении договора долевого участия. Согласно новым требованиям, перевод денежных средств застройщику или на эскроу-счет покупателя должен осуществляться в пятидневный срок. Помимо этого, стандартизация затронула и базовые параметры ипотечного кредитования: банкам рекомендовано ограничить срок кредитования 30 годами, а его размер не должен превышать 80% от стоимости приобретаемого жилья.
Компания «Стройтэк» разработала разнообразные варианты приобретения недвижимости. Квалифицированные специалисты компании готовы помочь каждому клиенту в выборе наиболее подходящего решения, учитывая индивидуальные потребности и финансовые возможности.
 Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации |
|---|
Льготная ипотека для семей
Лидирующие позиции среди ипотечных программ занимает семейная ипотека. Воспользоваться данным предложением могут семьи, воспитывающие детей младше шести лет, а также родители несовершеннолетних детей с инвалидностью. Программа сохранила прежние параметры:
- ставка — (ПСК — 7,563% — 17,616%*) 6% годовых;
- минимальный первый взнос установлен на уровне 20,1%;
- максимальный срок кредитования — 30 лет;
- предельная сумма займа достигает 6 млн рублей.
Государственный бюджет текущего года предусматривает финансирование программы в размере 637 млрд рублей, что обеспечивает широкий охват потенциальных заемщиков. При этом следует внимательно изучать условия различных банков, так как они могут существенно различаться.
«Стройтэк» поддерживает партнерские отношения со всеми ведущими банками страны, что значительно упрощает процесс выбора оптимальных условий кредитования. Компания совмещает функции застройщика и генерального подрядчика, а также располагает собственным производством ряда строительных материалов. Это позволяет сохранять стабильные цены и предоставлять скидки.
Важно отметить, что участники программы семейной ипотеки имеют право использовать материнский капитал. Примечательно, что компания «Стройтэк» при покупке квартиры предоставляет дополнительную поддержку, увеличивая ее размер на 200 000 рублей**
Альтернативные решения
Следует учитывать, что льготное ипотечное кредитование сегодня доступно не каждому россиянину, а некоторые и вовсе стараются избегать кредитных обязательств. Однако существуют альтернативные способы приобретения жилья.
Трейд-ин
Одним из таких решений является программа трейд-ин, позволяющая использовать средства от продажи имеющейся недвижимости для приобретения новой квартиры. Компания «Стройтэк» разработала привлекательные условия для участников программы:
- предоставляется возможность бесплатного бронирования на два месяца с гарантированной фиксацией стоимости — это особенно выгодно в условиях традиционного повышения цен в начале года;
- программа охватывает весь спектр жилья — от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир;
- реализация имеющейся недвижимости осуществляется через собственных специалистов ЦН «Стройтэк», что обеспечивает комплексное сопровождение на всех этапах — от первичного подбора нового жилья и оценки старой квартиры до завершения сделки.
Единовременная оплата
Полная оплата стоимости жилья остается привлекательным вариантом для тех, кто располагает достаточными средствами. Источники таких средств могут быть различными: полученное наследство, доход от продажи другой недвижимости или накопления на банковском депозите. В современных условиях многие следуют традиционной стратегии сбережений, но все чаще предпочитают конвертировать накопления в недвижимость как более надежный актив. Исторический опыт подтверждает обоснованность такого подхода: стоимость недвижимости демонстрирует устойчивый рост даже в периоды глобальных экономических потрясений.
 Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации |
|---|
Преимущество единовременной оплаты заключается в особом отношении застройщиков к покупателям, готовым к полному расчету. К примеру, компания «Стройтэк» предлагает существенные скидки от 590 000 до 1 570 000 рублей на квартиры в жилом комплексе «Янтарная долина» на ВИЗе.
Выгодная рассрочка от застройщика
«Стройтэк» предлагает привлекательную программу рассрочки платежей без дополнительных наценок, которая становится все более популярной среди покупателей жилой недвижимости.
Условия для готовых объектов:
- начальный взнос составляет минимум 40% от общей стоимости;
- период рассрочки варьируется от трех до четырех месяцев;
- размер и периодичность выплат определяются в индивидуальном порядке;
- доступ к жилью предоставляется после внесения полной оплаты.
Условия для строящихся объектов:
- минимальный первоначальный взнос — 20%;
- фиксированный ежемесячный платеж начинается от 50 000 рублей;
- полное погашение стоимости должно быть произведено до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Нет смысла откладывать решение жилищного вопроса в ожидании более благоприятных условий, когда есть возможность улучшить качество жизни уже сегодня. Будь то переезд в новую, более удобную квартиру или приобретение первого собственного жилья по привлекательной цене — каждый такой шаг делает жизнь полнее и радостнее.
Детальную информацию о проектах компании можно узнать на официальном сайте застройщика, а по всем вопросам вы можете обратиться в центры продаж «Стройтэк».
Центр продаж «Стройтэк»,
Stroytek-ek.ru;
T.me/ekb_stroytek;
Vk.com/stroytek_ekb;
+7 (343) 363–86–90.
| ЖК Green Garden (Грин Гарден): застройщик ООО «Специализированный застройщик «Грин Гарден», проектная декларация на сайте наш. дом.рф. |
 Фото: 66.RU |
|---|
