Двоюродная сестра ипотеки. Какие в Екатеринбурге есть варианты рассрочки на квартиру

Рассрочка — родственница ипотеки, хотя и не близкая. Они похожи по сути: обе предполагают, что покупатель оплачивает недвижимость по частям. На этом сходства заканчиваются. Дальше одни различия. Например, ипотеку нужно брать в банке — рассрочка оформляется у застройщика. Ипотеку берут на длительный срок — рассрочку на короткий. В случае с ипотекой итоговая стоимость квартиры всегда выше базовой — в случае с рассрочкой не всегда.

Покупатели выбирают рассрочку, когда готовы заключить сделку быстро — примерно за неделю вместо месяца, который уходит на оформление ипотеки. И когда у них есть желание и возможность расплатиться за квартиру за год-полтора, а не за 30 лет. И когда хотят снизить переплаты до минимума или избавиться от них вообще.

При этом видов рассрочки много. Подходящий можно выбрать исходя из собственных возможностей. Для этого нужно оценить, какой первоначальный взнос вы готовы внести, на какие платежи рассчитываете и так далее. Разберем различные варианты на примере застройщика «Атлас Девелопмент». У него две постоянные рассрочки, два временных предложения и еще одно бонусное, о котором расскажем в конце текста.

1. Рассрочка с первоначальным взносом 300 000 рублей

Условия. Первоначальный взнос — 300 000 рублей. Рассрочка 0% без переплат. Оставшуюся сумму нужно внести до 15 августа 2024 (дом «Токио») или до 30 июля 2024 (дом «Гонконг»).

Покупатели. Это предложение для тех, кто хочет купить квартиру сейчас, но не имеет на руках всю сумму сразу. Например, не хочет снимать деньги с депозита раньше времени, чтобы не потерять проценты.

Квартиры. Некоторые квартиры в третьей очереди «Парка Столиц» (дома «Гонконг» и «Токио»).

Срок действия. До 31 мая 2024 года.

Первоначальный взнос в случае с этой рассрочкой будет комфортным и значительно ниже ипотечного. При этом переплачивать покупателю не придется. Нужно лишь успеть подписать договор на приобретение недвижимости до конца месяца.

2. Рассрочка с первоначальным взносом 5%

Условия. Первоначальный взнос от 5% от стоимости квартиры. Удорожание на остаток в 9,87% годовых. Второй платеж вносится за три месяца до ввода дома в эксплуатацию. Капитализация процентов ежемесячная. Максимальный срок действия рассрочки — 12 месяцев для «Парка Столиц» и 18 месяцев для «Атлас Ауро».

Покупатели. Акция подойдет тем, у кого есть квартира и желание улучшить жилищные условия, но он не готов на сделку по обмену, потому что не хочет снимать временное жилье в ожидании ввода дома в эксплуатацию. Также это выгодно тем, у кого еще нет на руках большой суммы на первоначальный взнос и ему нужно время. Например, деньги лежат на вкладе под хороший процент, и его не хочется терять, снимая сумму раньше времени. Третий вид интересантов — покупатели, которые раньше рассматривали идею купить квартиру по траншевой ипотеке.

Квартиры. Квартиры в первой очереди «Атлас Ауро» и второй очереди «Парка Столиц» (дома «Дубай» и «Барселона»).

Срок действия. До 31 мая 2024 года.

Средний первоначальный взнос по ипотеке в 2024 году вырос до 30%. В случае с этой рассрочкой он существенно ниже.

Чтобы было проще разобраться в условиях программы, разберем ее на реальном примере. Возьмем вот такие двухкомнатные квартиры в «Парке Столиц» и «Атлас Ауро»:

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Вот так будут выглядеть платежи по этой акции:

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

3. Рассрочка на длительный период

Условия. Первоначальный взнос от 20% от стоимости квартиры. Срок рассрочки: 12 или 18 месяцев. Возможность выбрать частоту дальнейших платежей: ежеквартально или раз в полгода.

Покупатели. Предложение заинтересует клиентов, которые продают одну или две квартиры и хотят на эти деньги купить новую. Также рассрочка подойдет тем, у кого деньги лежат на счете в банке под более высокий процент, чем удорожание по рассрочке. И тем, кому нужно накопить еще 10% на первоначальный взнос, но брать потребительский кредит на эти цели под большой процент не хочется. Рассрочку на длительный период будут готовы взять и клиенты с высоким уровнем дохода, чьи деньги сейчас находятся в обороте бизнеса и их нельзя быстро вывести.

Квартиры. Квартиры в первой очереди «Атлас Ауро» и второй очереди «Парка Столиц» (дома «Дубай» и «Барселона»).

Как и в других видах рассрочки, дополнительных издержек по сравнению с ипотекой здесь нет. Например, покупателю не нужно заключать договоры страхования жилья и жизни (без которых в случае с ипотекой растет процентная ставка) и тратить на них дополнительные средства.

4. Рассрочка на короткий период без удорожания

Условия. Первоначальный платеж 15% или 20% от стоимости квартиры. Срок рассрочки 6 месяцев. Комфортные ежемесячные платежи в зависимости от типа квартиры. Оплата по договору вносится на эскроу-счета.

Покупатели. Предложение подойдет тем, кто снимает временное жилье или продает свою квартиру и хочет купить новую, но предпочитает делать это без удорожания по рассрочке. При этом такой покупатель может платить сумму, равную среднему платежу по ипотеке, подключив в дальнейшем ипотеку уже по более выгодной сниженной ставке.

Квартиры. Квартиры в первой очереди «Атлас Ауро» и второй очереди «Парка Столиц» (дома «Дубай» и «Барселона»).

Эта программа позволит быстро купить квартиру и не переплатить ни рубля. При этом ежемесячные платежи будут комфортными: от 30 000 до 100 000 рублей в зависимости от первоначального взноса и типа квартиры.

Бонус. Квартира месяца

Условия. Скидка 5% на ограниченное количество квартир.

Покупатели. Предложение подойдет тем, кто ценит комфорт и собирается купить первую квартиру. Или рассматривает жилую недвижимость как инвестицию.

Квартиры. Студии и однокомнатные квартиры во второй очереди «Парка Столиц» (дома «Барселона» и «Дубай»).

Срок действия. До 31 мая 2024 года.

Квартиру месяца не получится купить в рассрочку, зато цена будет значительно снижена. Это шанс быстро принять решение и так же быстро стать собственником уютной квартиры в доме бизнес-класса, в которой можно жить самому или сдавать ее в аренду.