Новую квартиру в Екатеринбурге можно купить в ипотеку от 14 500 рублей в месяц. Это сопоставимо с затратами на аренду жилья в городе. В каких домах уральской столицы найти такие цены, и как они формируются? Ответ — в этом обзоре.
Застройщик уменьшает процент, или что такое субсидированная ипотека?
В 2023 году в России продолжают действовать две программы в помощь новосёлам. Первая — ипотека с господдержкой, устанавливающая пониженные ставки на строящееся жильё. Вторая — программа субсидирования ипотеки. Её суть в том, что девелопер выплачивает часть процентов банку, снижая финансовую нагрузку на покупателя.
Одним из ключевых участников этой программы в Екатеринбурге стала компания «Атомстройкомплекс». Под субсидирование попал строящийся на Эльмаше комплекс «Квартал Энтузиастов», а также два объекта с готовыми квартирами.
 Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации |
|---|
| По программе субсидированной ипотеки «Атомстройкомплекс» компенсирует покупателям часть процентов по кредиту |
Как сэкономить на строящемся жилье?
На строящееся жильё ипотечные ставки ниже, чем на готовое — у «Сбербанка» это 7,7% годовых и 11,2% годовых соответственно. Субсидирование поможет уменьшить и ту, и другую ставку.
Покупатель, который решил купить квартиру в «Квартале Энтузиастов», может выбрать один из двух способов субсидирования: либо на первые два года, либо на весь срок кредита. Итоговые ставки в каждом из случаев составят:
- 4,2% за первые два года обслуживания и 7,7% на последующие;
- 6% на весь срок кредитования.
Примеры субсидирования
Самая бюджетная квартира в «Квартале Энтузиастов» — студия стоимостью 3,5 млн. р. С ежемесячного платежа за эту квартиру в первые два года начинается этот обзор. С третьего года ставка возрастёт до 20 900 рублей — и это по-прежнему сопоставимо с ценами на аренду.
Для однокомнатной квартиры стоимостью 5 млн р и площадью 49 кв. м. расчёт выглядит следующим образом. Платёж в первые два года (ставка 4,2%) составит 20 790р, а с 3-го года (ставка 7,7%) — 29 800р.
Обе калькуляции сделаны при условии внесения минимального первоначального взноса — он составляет 15% стоимости жилья, и сроке кредита 30 лет.
 Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации |
|---|
| Субсидированная ипотечная ставка на квартиры на Эльмаше в «Квартале Энтузиастов» — от 4,2% за первые два года обслуживания |
Субсидированные ставки на готовое жильё
Субсидированная ипотека распространяется на два готовых жилых дома от «Атомстройкомплекс»: Балтийский в Краснолесье и Гаринский Residence в центре города.
Субсидирование позволяет снизить их до следующих величин:
- 5,5% за первый год обслуживания и 11,2% на последующие
- 7,7% за первые два года обслуживания и 11,2% на последующие
- 9,5% на весь срок кредитования
На квартиры в готовых домах действуют скидки при их приобретении в ипотеку, также возможна компенсация услуг риэлтора в Trade In.
 Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации |
|---|
| Покупка квартир в готовых домах в Краснолесье и в центре Екатеринбурга также субсидируется |
Скидки до 5% при покупке в ипотеку
Приобретая квартиру от «Атома» в ипотеку, можно сэкономить от 3 до 5% её стоимости. До конца февраля компания предлагает покупателям трёхпроцентные скидки в двух строящихся комплексах:
- Просторы (Уктус)
- Квартал Энтузиастов (Эльмаш) — третья очередь строительства
 Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации |
|---|
| Ставка субсидированного кредита на готовое жильё — от 5,5% за первый год обслуживания |
Готовое жильё в комплексах Гаринский Residence (центр) и Балтийский (Краснолесье) можно купить с экономией до 5% стоимости.
Скидка от девелопера применяется до расчёта кредита — а значит, уменьшится и ипотечный платёж.
 Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации |
|---|
| При покупке квартиры в ипотеку «Атомстройкомплекс» предоставляет скидку от 3 до 5 процентов её стоимости |
Семейная ипотека и материнский капитал
По статистике Уральской палаты недвижимости, чаще всего при покупке квартиры используется ипотека с господдержкой. На втором месте по популярности — программа семейной ипотеки. У «Сбербанка» ставка по ней составляет 5,7%.
В случае с «Кварталом Энтузиастов», её можно субсидировать до 4% за весь срок пользования кредитом. Это является рекордно низкой ставкой на рынке.
 Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации |
|---|
| Если вы ждёте пополнение, или в семье есть два ребёнка до 18 лет, можно взять квартиру по программе семейной ипотеки по ставке 5,7% годовых |
Начиная с 2023-го года, семейную ипотеку могут взять родители, у которых на попечении находится от двух детей возрастом до 18 лет. Также на низкую ставку могут рассчитывать семьи, в которых в 2018–2023 годах родился (или родится) ребёнок.
Материнский капитал с 1 февраля 2023 года будет проиндексирован на 11,9% и составит 587 тыс. рублей на первого ребёнка и 775,6 тыс. рублей — на второго. Эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке сразу после рождения ребёнка.
Благодаря комбинации семейной ипотеки, ипотеки с господдержкой, субсидированной ипотеки и скидок от девелопера покупатели могут сэкономить на покупке квартиры до нескольких сотен тысяч рублей!
 Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации |
|---|
| Семейная ипотека в «Квартале Энтузиастов» субсидируется — ставка составит 4% годовых на весь период кредита |
Подробности о новостройках, способах их покупки и действующих скидках покупатели могут узнать на сайте компании, а также по телефону +7 (343) 363–87–64 или в отделе продаж на улице Белинского, 39.
| ООО АН «АТОМ», Екатеринбург, ул. Белинского, 39, +7 (343) 363–87–64, является агентом по реализации помещений в рекламируемых объектах. ЖК «Квартал Энтузиастов» — застройщик: ООО СЗ «Атомстройкомплекс — Квартал Энтузиастов». ЖК «Просторы» — застройщик: ООО СЗ «Просторы». Квартиры — жилые помещения, объекты долевого строительства. Договор в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Проектные декларации опубликованы на сайте Наш.дом.рф: «Квартал Энтузиастов», «Просторы». Реклама. ООО АН «АТОМ», atomstroy.net, 4CQwVszH9pSXM7pkt8A |
