Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Готовое жилье против строящегося. Когда лучше покупать квартиру

23 октября 2019, 14:00
Новости партнеров
Готовое жилье против строящегося. Когда лучше покупать квартиру
Фото: фото предоставлено партнером 66.RU "Группой ЛСР"
Купить строящееся жилье, но дешевле, или готовое, но дороже? Рискнуть или подождать? Вот плюсы и минусы готового жилья и еще только строящегося. Дальше — решайте сами.

Готовый дом

6 плюсов и 1 минус

Плюсы

  • Вы сразу можете заехать в квартиру.
  • Квартира будет не на картинке — вы сможете до покупки оценить все ее достоинства и недостатки.
  • На готовые квартиры застройщики часто объявляют акции и делают спецпредложения. Так, например, «Группа ЛСР» предлагает переехать в готовую квартиру, заплатив всего 400 тысяч рублей. Остальная сумма выплачивается в рассрочку без удорожания до 30 ноября 2019 года.
Фото: фото предоставлено партнером 66.RU "Группой ЛСР"
Акция распространяется на готовые квартиры в топовых жилых комплексах «Группы ЛСР» в Екатеринбурге:
— «Меридиан» в Академическом;
— «Мичуринский» на Широкой Речке;
— «Цветной бульвар» в Пионерском;
— «Рассветный» на ЖБИ;
— «Хрустальные ключи» в Компрессорном;
— «Флагман» на ВИЗе.

Во всех квартирах, которые участвуют в акции, уже сделана чистовая отделка «под ключ», что значительно ускоряет сроки переезда. Планировки — функциональные, с большими кухнями-гостиными и уютными спальнями. В подъездах сделан дизайнерский ремонт, а во дворах установлены современные детские игровые комплексы.
  • Это безопасно — объект полностью достроен и сдан.
  • Банки охотнее выдают кредит на готовое жилье.
  • Ставка на ипотеку ниже, чем в строящемся доме.

Минус

  • Стоимость за квадратный метр готового жилья примерно на 20–30% дороже, чем жилья в строящемся доме.
Фото: фото предоставлено партнером 66.RU "Группой ЛСР"

Строящееся жилье

2 плюса и 5 минусов

Плюсы

  • Первым покупателям квартир достается большой выбор этажей и планировок. Можно выбрать даже сторону света, на которую будет выходить спальня.
  • Стоимость за квадратный метр строящегося жилья примерно на 30% дешевле, чем только что сданного.
Фото: фото предоставлено партнером 66.RU "Группой ЛСР"

Минусы

  • Нужно ждать, пока дом будет сдан.
  • Заключая договор на приобретение квартиры на начальном этапе, гарантии, что строительство дома затянется на несколько десятков лет вместо предусмотренных полутора годов, — нет. Эту проблему в ближайшем будущем решат эскроу-счета, но, по оценкам аналитиков рынка, то, что будет начинать строиться в ближайшие два года, — еще под угрозой. Хотя, бесспорно, надежные застройщики типа «Группы ЛСР», которая всегда сдает свои объекты в срок или даже досрочно, есть. Сомневаться, что такой застройщик-гигант достроит вашу квартиру, сомневаться точно не приходится.
  • Приобретая квартиру на начальном этапе строительства, вы увидите ее лишь на картинке.
  • Годовая процентная ставка банков на ипотеку в строящемся жилье, по сравнению с процентной ставкой на готовое жилье, выше на 2-3%.
  • На перепродаже квартиры уже не заработать: с введением эскроу-счетов это становится невыгодным: маржинальность перепродажи упадет с 15% до 7%.