«От котлована до получения ключей — 11 месяцев». Где в Екатеринбурге быстрее всего возводят жилье
В летние месяцы 2019 года ажиотажного спроса на новые квартиры Екатеринбурге не наблюдается. Объясняется это несколькими причинами. Во-первых, сезонный спад спроса, связанный с отпусками потенциальных покупателей. Во-вторых, общее снижение покупательской способности: доходы населения падают пятый год подряд.
В качестве еще одной причины эксперты указывают ипотечные ожидания покупателей. Аналитик УПН Михаил Хорьков отмечает, что сегодня ставка по ипотеке превышает прошлогодние значения. Однако в ближайшее время она может упасть:
Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости:
— В августе 2019-го в экономике фиксируется дефляция. Это должно привести к снижению ключевой ставки уже в сентябре (до 7%) и увеличивает вероятность дальнейшего снижения к концу года. Если это произойдет, будут созданы все условия для последовательного снижения ипотечных ставок к минимальным уровням прошлого года. Поэтому сегодня многие покупатели заняли выжидательную позицию и вернутся на рынок, когда средняя ставка по ипотеке будет на уровне 9% и ниже.
Несмотря на пассивность покупателей, в Екатеринбурге есть ряд объектов, спрос на которые остается стабильным. К ним можно отнести и малоэтажные кварталы на Широкой речке.
Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале:
— Покупателям «Мичуринский» нравится. Даже сейчас, в летний спад спроса, мы только лишь за июль продали 100 квартир в новой очереди микрорайона.
Риелторы отмечают несколько причин популярности «Мичуринского».
1. Малоэтажность
«При такой невысокой застройке нет ощущения «человейника» — дышится легче, соседей знаешь», — отмечают жители микрорайона.
Застройщик «Мичуринского» называет и другие преимущества малоэтажности.
Руслан Музафаров:
— Малоэтажное жилье — это своеобразный компромисс между индивидуальным домом и многоквартирным. Переехать в свой дом не каждый готов. Как ни крути, такое жилье требует постоянных затрат: вода зимой перемерзла, дорожки замело — ты все эти проблемы решаешь сам. В малоэтажках все проблемы с домом берет на себя УК, при этом гарантийные обязательства несет застройщик. А еще свежий воздух, лес и водоем рядом — тишина и покой гарантированы.
2. Экологичность
Квартиры в «Мичуринском» покупают главным образом семьи с детьми. Молодые родители готовы на 10–15 минут дольше добираться до работы, зато дети будут дышать чистым воздухом. А то, что он действительно чистый, подтверждают экологи.
Осенью прошло года Greenpeace опубликовала итоги исследования качества воздуха в российских городах-миллионниках. В Екатеринбурге отобрали 28 проб в разных районах. «Мичуринский» также попал в исследование.
Александр Купцов, исполнительный директор ООО «Санитарно-гигиеническая компания»:
— По многим показателям содержание вредных веществ в атмосферном воздухе «Мичуринского» ниже диапазона определения современными приборами. К примеру, диоксид азота в 10 раз ниже нормы. Оксид углерода практически в два раза ниже. То же самое касается диоксида серы, керосина, углеводородов нефти. Бензапирен, который считается одним из токсичных веществ с канцерогенным эффектом, практически не фиксируется.
Благополучной экообстановке «Мичуринский» обязан розе ветров. «Дома микрорайона расположены с западной стороны, и чистый воздух сюда идет с лесного массива. Воздушные массы из центра города движутся в другую сторону — на Уралмаш и в Пионерский», — поясняет Александр Купцов.
3. Скорость строительства
Этот критерий — один из самых значимых для сегодняшнего покупателя. «Люди хотят купить квартиру и вселиться максимально быстро — это особенности сознания потребителей ХХI века. Но покупку готового жилья не все могут себе позволить: все-таки, чем ближе срок сдачи, тем дороже стоит квадратный метр. В «Мичуринском» ждать новой квартиры недолго», — поясняют эксперты.
4. Цена
Вопрос стоимости остается одним из главных при покупке жилья.
«Стоимость квадратного метра в Екатеринбурге и Свердловской области за последние год – полтора выросла на 5–15%. В ряде городов цены вышли на тот уровень, который является заградительным для многих семей», — отмечает Михаил Хорьков.
Широкая речка в целом и «Мичуринский» в частности отличаются от других районов города. Эксперты портала о недвижимости N1 подсчитали, что здесь с 2017 года цены снизились на 6% — до 3,3 млн руб. за средний объект.
Эксперты объясняют снижение тем, что район начали массово застраивать: сегодня здесь возводят жилые комплексы все крупные девелоперы города.
5. Продуманность застройки
«Мичуринский» — один из проектов, который возводился с нуля, по принципу green field. Застройщик заранее продумал квартальную застройку: каждый двор закрыт, в нем оборудованы детские площадки.
Поскольку строительство начинали на пустыре, застройщик сразу предусмотрел участки для инфраструктурных объектов. Один из них уже построили — это образовательный центр, в котором совмещены школа и детский сад. Второй такой центр, только больше и с бассейном, появится через дорогу, в ЖК «Меридиан».
Единственный минус «Мичуринского», который отмечают риелторы, — отдаленность от центра. Однако сами жители микрорайона не считают это большим недостатком. «Конечно, в час пик приходится сложно. Но если выезжать чуть раньше, чем все двинутся на работу или обратно, дорога до центра и домой займет 20–30 минут. От Химмаша, по-моему, ехать дальше», — рассказывает Елизавета, жительница «Мичуринского». Рядом с жилым кварталом располагается выезд на ЕКАД, что, конечно, является неоспоримым преимуществом «Мичуринского» перед тем же Академическим.
В скором будущем в микрорайоне Широкая речка появятся новые дороги, тогда вопрос с [не]доступностью «Мичуринского» отпадет. По генплану, здесь пройдут магистральные улицы: Верхнеуфалейская, Ландау, Ручейная и другие. А главной осью масштабного планировочного района станет улица Евгения Савкова. Она также примет на себя нагрузку нынешней Суходольской, которая станет внутриквартальным проездом. Уже в этом году введут в строй участок улицы Верхнеуфалейской, которая соединит Широкую речку с Академическим.
