Как я поменяла вторичную «трешку» на две квартиры в новостройке и не заплатила риелтору ни копейки

Задуматься о смене жилья мне пришлось из-за дочери: в этом учебном году она поступила в СУНЦ УрФУ. Многие думают, что раз лицей при университете, то и находится он где-то неподалеку. Но это совсем не так. Здание самого титулованного в городе учебного заведения, где получают среднее образование, расположено где-то между промзоной и частным сектором в районе фабрики «Авангард». Ездить туда с Бебеля, конечно, можно, но это долго и не слишком удобно. Особенно в зимние морозы или осенне-весенние затяжные дожди. А учиться ей еще три года.

Так и появилась идея поменять Сортировку на Пионерский.

Фото: 66.RU
В моем распоряжении была трешка в кирпичном доме 2002 года выпуска, хорошей площади в 92 кв. м с узаконенной перепланировкой, вполне приличной наружности. Расположение вроде не самое лучшее — напротив «Таганского ряда», но с другой стороны, жилье в этом доме востребовано определенными категориями граждан.

Я решила не мелочиться и попробовать трешку разменять на вариант 2+1 — чтобы у подрастающей выпускницы школы, которая, надеюсь, станет студенткой универа, была потом своя жилплощадь. С минимальной доплатой или — чем черт не шутит — вообще без нее.

Пионерский поселок сейчас активно застраивается, выбрать есть из чего. Прозвонила несколько отделов продаж, чтобы просчитать возможные схемы размена. Наткнулась на вариант trade-in, при котором нет необходимости оплачивать услуги риелтора.

Схема такая: застройщик бронирует выбранную квартиру на срок до 5 дней. За это время нужно заключить договор с АН о продаже вторички, определить ее стоимость, запустить рекламу. Сразу после этого застройщик заключает договор долевого участия и сам отправляет его на регистрацию. Когда уведомление о регистрации поступает, нужно внести 10% от стоимости выбранной квартиры.

Фото: Сергей Логинов для 66.RU

Из минусов — несколько месяцев придется пожить в съемной квартире. Срок сдачи дома в ЖК «Цветной бульвар» на ул. Данилы Зверева, что в паре кварталов от СУНЦа, — 3-й квартал этого года. Поскольку квартира в высокой стадии готовности, стоит она чуть дороже, чем хотелось бы. Мечту о второй, пусть и небольшой жилплощади, не оставили и присмотрели студию в «Восходе». В общей сложности две квартиры стоят 6,6 млн руб. Это на 500 тыс. руб. дороже моей, на Бебеля, придется влезать в ипотеку. Впрочем, отбить ее будет несложно: ближайшие еще лет пять точно студию можно просто сдавать и гасить за счет этого ипотечные платежи.

Оценить мою квартиру мне помогли в «Северной казне» — это агентство сотрудничает с «Группой ЛСР» по всем операциям, связанным с трейд-ином: когда в зачет нового идет старое жилье.

Первоначальный взнос в моем случае составил больше — 15%, поскольку мне пришлось брать ипотеку. Зато и квартир будет две. Кстати, все общение с банками взяло на себя агентство недвижимости — я просто принесла нужные документы.

«Северная Казна» обязуется за три месяца найти покупателя и продать вторичку. После совершения сделки мне только нужно будет заплатить оставшуюся сумму за новые квартиры. Что особенно приятно: комиссию агентству плачу не я, а застройщик.

Конечно, без затрат не обошлось: это и первый взнос, и в моем случае пришлось дополнительно потратиться на нотариуса: моя квартира была в долевой собственности, оформление нужных бумаг в стоимость мгновенного трейд-ина не входит. Но это все вполне подъемные деньги. Тем более что снижать стоимость вторички — чтобы продать побыстрее — наверное, не придется: квартирой на Бебеля уже заинтересовались несколько покупателей.

Фото: архив 66.RU
Так сейчас выглядит двор, куда мы переедем уже через несколько месяцев: «Группа ЛСР» известна тем, что сдает свои дома раньше срока. Так что, надеюсь, в новом учебном году дочь будет спать подольше: от «Цветного бульвара» до СУНЦа пешком идти минут 12. Пока же она тратит на дорогу 1,5 часа.