Лидером по темпам удорожания жилья стала Москва, где среднемесячный рост цен составил 6,2%. Заметная динамика также в Казани (+2,9%), Перми (+2,3%), Санкт-Петербурге (+2,2%) и Екатеринбурге (+2%).
Наибольший рост в высокобюджетном секторе: премиум-класс за месяц прибавил 13%, вплотную приблизившись к отметке 1,1 млн рублей за «квадрат». В бизнес-сегменте стоимость метра увеличилась на 2,6% (до 583,1 тысяч рублей), в то время как комфорт-класс подорожал на 2,3%, достигнув уровня 411,6 тысяч рублей. Наиболее сдержанную динамику показала элитная недвижимость: здесь зафиксирован рост на 1,7%, а средняя цена квадратного метра составила 2,6 млн рублей.
Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов уточнил, что с начала года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в крупнейших городах России выросла на 1,3%. Самый большой рост — в Челябинске, Волгограде, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Уфе, Красноярске, Москве и Воронеже.
Перспектив по снижению цены квадратного метра в новостройках в среднесрочной перспективе нет, считают эксперты. «Мало того, новые обсуждения изменений семейной ипотеки в части введения дифференцированных ставок могут привести к новой волне спроса и очередной, более заметной динамике роста цен», — цитируют «Известия» аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова.
Резких скачков стоимости аналитики не ожидают, но постепенный рост может ускориться во II–III кварталах. Связано это со снижением покупательского спроса после внесения изменений в программу семейной ипотеки. В дальнейшем маркетинговым инструментом для стимулирования продаж останутся локальные скидки и акции от застройщиков, но сильного влияния они оказать не смогут, считает директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников.
В 2026 году квартиры могут подорожать еще на 25–30% на фоне сокращения предложения — запуски новых проектов рухнули на 12% по итогам 2025 года, спрогнозировала директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко.
- Переплата по ипотеке снизилась на треть за прошедший год. В ноябре 2024-го показатель составлял около 470% от изначального размера кредита, в декабре 2025-го он опустился до 324%.
- Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг 61%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Центральном федеральном округе почти достигла 300 тысяч рублей. Это на 84% больше, чем на вторичном рынке. При этом средний разрыв цен по всей России достиг 61% — он растет на фоне все большего удорожания новостроек.
