Зачем вообще вводили мораторий
Мораторий на штрафы действовал с перерывами с 2020 года. Его вводили сначала из-за пандемии, потом — на фоне резкого роста ключевой ставки и подорожания проектного финансирования.
Суть была простой: если застройщик задерживал сдачу дома, дольщик временно не мог взыскать неустойку, а при расторжении договора долевого участия — проценты и часть убытков. Государство таким образом страховало рынок от волны банкротств и появления новых обманутых дольщиков.
Что изменилось с 2026 года
С 1 января 2026 года мораторий на штрафы для застройщиков действительно перестал действовать. Это означает, что за новые нарушения сроков компании снова несут гражданско-правовую ответственность, а дольщики могут требовать компенсацию за каждый день просрочки по обычным правилам. Формально рынок вернулся к стандартной логике: сорвал сроки — плати.
Однако на практике все устроено не так жестко, как может показаться. Одновременно с отменой моратория государство предусмотрело для застройщиков отсрочку по исполнению денежных требований — до конца 2026 года. Речь идет о том, чтобы компании не выплачивали возможные компенсации одномоментно, а могли распределить финансовую нагрузку во времени. Такой механизм в Минстрое объясняют желанием избежать резкого давления на девелоперов и срывов строек.
По сути власти выбрали «мягкий выход» из режима антикризисной поддержки. С одной стороны, застройщики, которые нарушат сроки уже в 2026 году, снова рискуют деньгами и судебными исками. С другой — проекты, которые и без того шли с задержками и испытывали финансовые трудности, получили дополнительную передышку, чтобы выполнить обязательства и довести дома до сдачи, а не уйти в банкротство.
Что это значит для рынка
Эксперты сходятся в том, что отмена моратория приведет к росту числа споров между дольщиками и застройщиками — просто потому, что у покупателей снова появился рабочий юридический инструмент защиты своих прав. Одновременно возрастет нагрузка на компании, у которых уже есть просроченные объекты и накопленные проблемы с финансами.
Еще один вероятный эффект — часть рисков и будущих штрафов девелоперы попытаются заранее заложить в стоимость квадратного метра, чтобы обезопасить себя от возможных потерь.
Что это значит для покупателя
На бумаге дольщик в 2026 году выглядит защищенным: формально у него снова есть право требовать неустойку и идти в суд. Но компенсация не решает главной проблемы — покупатель не заезжает в жилье тогда, когда планировал, теряет время и иногда возможность купить аналогичную квартиру по прежней цене.
Дополнительные риски создает и отсрочка по выплатам для застройщиков. Если у компании уже есть проблемы с ликвидностью, судебные иски и штрафы далеко не всегда ускоряют стройку. В ряде случаев они, наоборот, могут усугубить финансовое положение компании, из-за чего дольщики теряют еще больше времени — даже если формально их деньги остаются защищены.
В этих условиях выбор застройщика становится еще важнее, чем раньше. При покупке квартиры в новостройке имеет смысл смотреть не столько на обещания и скидки, сколько на то, как часто компания переносила сроки по прошлым проектам, доводила ли дома до ввода без затяжных конфликтов с дольщиками и есть ли у нее вообще реально завершенные объекты, а не только рендеры.
В этих условиях на рынке особенно выделяются компании, которые даже в период действия моратория не пользовались послаблениями и продолжали работать по заявленным срокам. Один из таких примеров — «Группа ЛСР». За все время работы в Екатеринбурге компания ни разу не нарушала сроки ввода домов в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам.
«Наш приоритет всегда оставался неизменным: придерживаться утвержденных сроков сдачи и передачи объектов дольщикам — даже в тех условиях, когда государство давало рынку послабления в виде моратория», — отмечает Артем Минаев, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале.
Также при выборе девелопера отдельное вниманияе стоит обратить на его ценовую политику. Слишком агрессивные распродажи иногда могут быть не столько щедрым предложением, сколько признаком финансового напряжения внутри проекта.
| Застройщик АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ — УРАЛ, проектные декларации на наш.дом.рф. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». |
