Объем просрочки по займам юрлицам и индивидуальным предпринимателям, выданным на строительство, на ноябрь 2025 года достиг 279,3 млрд рублей (на 27% больше, чем год назад). На этом фоне совокупный объем таких ссуд вырос лишь на 10%. Это значит, что общее качество долгов ухудшается.
Совокупный размер кредитов на строительство на начало ноября достиг порядка 5,2 трлн рублей. Доля просрочки в нем увеличилась уже до 5,4%, говорится в сообщении Центробанка.
По информации экспертов, опрошенных «Известиями», ситуация связана с несколькими факторами:
- рост ключевой ставки до 21% к концу 2024-го года;
- отмена льготной программы ипотеки под 8%;
- падение ипотечного спроса.
Снижение спроса уже отражается на финансовых показателях отрасли. За 11 месяцев 2025 года банки выдали застройщикам примерно на 21% меньше кредитов, чем годом ранее. Выручка девелоперов за первые три квартала 2025-го снизилась на 6,7%, тогда как продажи упали на 18%.
Параллельно застройщики столкнулись с ростом издержек. В определенные периоды дорожали цемент, арматура и плитка, увеличивались расходы на логистику и зарплаты, а маржа по новым очередям строительства сжималась, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Кроме того, у компаний был разный запас прочности: часть проектов запускали на более оптимистичных прогнозах продаж, которые в условиях дорогой ипотеки не оправдались.
Александр Бутримов из проектного бюро «Стандарт» считает, что это повышает риски для рынка недвижимости, но пока речь идет скорее о напряженном состоянии, а не о полномасштабном кризисе.
Финансовые организации стали осторожнее работать с девелоперами и пересматривать модели финансирования, усиливая требования к заемщикам. Это усложняет запуск новых проектов и повышает давление на компании с высокой долговой нагрузкой.
Сложивщаяся ситуация отражается на качестве жилья: девелоперы начинают экономить на материалах, инженерных решениях, контроле качества и подрядчиках, что уже проявляется ростом жалоб на дефекты. По данным опроса Urban Grade, 93% новоселов в массовом жилье сталкивались с проблемами: 72% жаловались на дефекты окон, 37% — на кривые стены и полы, 35% — на плохую вентиляцию, 22% — на протечки, 20% — на проблемы с дверями и 10% — с электрикой. Задерживают и сроки сдачи объектов. По оценкам Минстроя, сроки ввода перенесены примерно у 30% строящихся объектов.
Снижение ключевой ставки в перспективе может облегчить ситуацию. Если стоимость заимствований начнет снижаться, условия по кредитам для застройщиков улучшатся, что способно замедлить рост просрочки, добавила аналитик «Финама» Кристина Гудым.
- В августе 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что примерно у 20% застройщиков в России существует риск банкротства. Сроки ввода перенесли по 19% проектов, и именно эти девелоперы находились в зоне риска.
