Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Центральном федеральном округе почти достигла 300 тыс. рублей. Это на 84% больше, чем на вторичном рынке, следует из данных ЦБ. При этом средний разрыв цен по всей России достиг 61% — он растет на фоне все большего удорожания новостроек.
Около 76% всех выдач жилищных кредитов в октябре пришлись на программы господдержки. В основном оформляли семейную ипотеку. Показатель вырос на 21,5% и достиг 329 млрд рублей. Почти весь поддерживаемый госпрограммами спрос идет именно в новостройки, это и позволяет девелоперам удерживать высокий ценник, объяснил «Известиям» аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Влияет и удорожание стройматериалов, отметил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев. Он прогнозирует, что в 2026 году цены на них могут увеличиться еще на 30–40%, поэтому тренд может усилиться.
Сложившаяся ситуация говорит о структурных проблемах, считает начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст» Олег Абелев. Чтобы ее изменить, нужно стимулировать предложение на вторичном рынке, полагает он.
Разрыв цен начал расти в 2020 году как следствие запуска безадресной программы льготной ипотеки, которая создала конкурентное преимущество для новостроек, напомнили в сервисе «Домклик». Она была доступна всем россиянам и пользовалась спросом в период после роста ключевой ставки в 2022 году.
При снижении ставки конкурентоспособность вторички на рынке будет расти, соответственно, наблюдаемый сейчас разрыв цен уменьшится, объяснили представители сервиса Сбербанка.
Переломить тренд может корректировка семейной ипотеки, которая произойдет в течение 2026 года. По подсчетам «Домклик», повышение ставки по программе до 12% для семей с одним ребенком может лишить льготной ставки около 2,7 млн семей. Это способно сильно сказаться на выдачах кредитов по самой массовой госпрограмме.
- В ноябре стало известно, что в стране могут расширить программу семейной ипотеки. Депутаты Госдумы обратятся в правительство с просьбой увеличить число городов, где будет действовать льготное кредитование на вторичном рынке жилья. Эксперты говорят о негативных последствиях этой инициативы: рост цен на недвижимость и перераспределение бюджетных средств.
