Пятнадцать минут до всего: почему жизнь в центре остается мечтой екатеринбуржцев

Екатеринбург — один из немногих мегаполисов, где город не расползается вширь, а концентрируется внутрь. По данным аналитиков УПН и «Квадратного метра», в мае 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в историческом центре превысила 179 тысяч рублей, тогда как в первом поясе — около 142 тысяч, во втором — порядка 120 тысяч.

В цене растет не только вторичка — новостройки повторяют тот же тренд. Средняя цена предложения на первичном рынке в Екатеринбурге держится в пределах 160–170 тысяч рублей за квадрат, а в проектах, расположенных в центре, прайс легко переваливает за 300 тысяч.

Центр остается самой ликвидной частью рынка. Даже при росте ипотечных ставок сделки здесь не останавливаются: квартиры с хорошей локацией уходят почти без простоя. Для одних покупателей это инструмент сохранения капитала, для других — способ закрепиться в пределах городской жизни. Маленькие студии и «однушки» пользуются стабильным спросом на аренду — благодаря студентам, молодым специалистам и предпринимателям. Средняя ставка аренды в центре сегодня превышает 50–55 тысяч рублей в месяц, что примерно на треть выше, чем в спальных районах.

В центре мало свободной земли, поэтому каждый новый дом становится событием. Здесь появляются не только инвестиционные проекты, но и жилые кварталы, ориентированные на горожан, которым важно быть ближе к работе, школам, театрам и привычной городской инфраструктуре.

Одним из таких примеров стал квартал «Азина, 16» — новый проект «Группы ЛСР» на месте бывшего завода Danone, в границах улиц Азина, Луначарского, Челюскинцев и Мамина-Сибиряка. Для девелопера это дебют в центре Екатеринбурга: раньше компания работала преимущественно в спальных районах. Теперь же на участке площадью около 2,6 га она возводит пять домов переменной этажности — от 25 до 33 этажей. Все дома объединит стилобат с подземным паркингом и коммерческими помещениями: внизу разместятся магазины, кафе и сервисы, на крыше — закрытый двор с зелеными зонами отдыха. В проекте предусмотрен детский сад и благоустроенная общественная зона — пример того, как центр развивается точечно, но комплексно.

Такие проекты отражают общий тренд: люди стремятся жить в центре, потому что здесь экономят главное — время. До офиса, школы, театра или спортзала можно дойти пешком. Концепция «15-минутного города», о которой говорят урбанисты, в Екатеринбурге реально работает именно в центральных кварталах.

Но дело не только в удобстве. Центр отличается еще и плотностью инфраструктуры, которая формировалась десятилетиями. Здесь сконцентрировано все, что делает город удобным для жизни: ведущие университеты, крупные медицинские учреждения, деловые кластеры, театры и музеи, лучшие рестораны и кафе. В пешей доступности — работа, учеба, досуг, сервисы и культурные события. Для жителей это не просто комфорт, а возможность жить без разрыва между «домом» и «городом».

В ближайшие годы центр ждет обновление. Город ждет реконструкцию улицы Вайнера, вокруг которой строится представление о будущем Екатеринбурга. Архитекторы предлагают сделать улицу более «человечной»: убрать визуальный шум, унифицировать фасады, вернуть историческую эстетику и добавить зелени. А заодно — организовать комфортные зоны отдыха, летние веранды и кафе. Этот проект, разработанный еще в 2021 году, несколько раз переносился, и теперь старт назначен на 2026-й.

Параллельно меняется транспортная политика. В 2025 году зону платной парковки расширили, а время бесплатного пользования сделали с 20:00 до 8:00. В планах — резидентские абонементы для жителей центра, чтобы снизить нагрузку и упорядочить пространство. Площадь 1905 года тоже освободили от машин, превратив ее в общественную площадку.

И если исторически центром Екатеринбурга принято считать 1500 га, зажатых улицами Челюскинцев, Восточная, Фурманова и Московская, то сейчас он постепенно расширяется — выходит за привычные границы и включает соседние кварталы, где строятся новые дома и реконструируются старые. Появляются благоустроенные дворы, тихие улицы, небольшие общественные пространства. Для Екатеринбурга, который всегда рос от промышленности к сервису, это естественный этап развития.