Промышленные территории, долгие годы остававшиеся вне зоны внимания горожан, постепенно превращаются в пространства, где хочется жить, работать и отдыхать. Трансформация городской среды, затрагивающая образ жизни местных жителей, при этом должна сохранить связь с уже сложившейся городской структурой.
В Екатеринбурге подобные процессы уже можно наблюдать в разных частях города. Такие территории появляются в районах, где ранее находились малоактивные промышленные объекты. Один из таких проектов — «Южная Ботаника» — иллюстрирует, как городские «слепые зоны» превращаются в полноценные жилые кварталы с современной инфраструктурой. При этом они остаются частью общего тренда: город активно осваивает старые площадки, наделяя их новыми функциями и делая комфортными для повседневной жизни.
От пустующей земли к комфортному микрорайону
Еще несколько лет назад промышленная земля в этой части Вторчермета воспринималась как нейтральная зона: мимо нее просто проходили, ее огибали, в ней не задерживались. Это было пространство без функции и без лица, некое «между», не вписывающееся ни в маршруты, ни в образ города. Сегодня на этом месте формируется современный жилой район, где появятся не только дома, но и зеленые зоны, детские площадки и общественные пространства.
Теперь, когда реновация территории уже началась, местные жители говорят о ней совсем иначе. То, что раньше казалось «ничейным» или «непригодным», вызывает ожидание и интерес. Проект «Южная Ботаника» приносит району не только физическое обновление, но и новые связи с соседними локациями.
 Фото: предоставлено 66.RU пресс-службой «Гринвич недвижимость» |
|---|
За что любят Вторчермет
Для жителей Вторчермета их район — это место спокойствия с привычным укладом жизни. Здесь соседи знают друг друга, а жизнь течет размеренно, без лишней суеты.
Про соседнюю Ботанику говорят на контрасте: она кажется более современной, аккуратной и «цивилизованной», но при этом — менее свободной и естественной. Ее плотная застройка, недостаток зелени и большое количество машин вызывают настороженность. Некоторые воспринимают ее как пример среды, теряющей связь с природой и оказывающей давление. Однако большинство признает: Ботаника развивается быстрее, предлагает больше возможностей для жизни и стала своего рода ориентиром для тех, кто хочет оставаться в южной части города, но при этом повысить комфорт жизни.
Микрорайон «Южная Ботаника» стал недостающим звеном, плавно соединившим зеленый и неспешный Вторчермет с современной и динамичной Ботаникой. Это особенно важно для тех, кто не хочет уезжать в центр или переезжать в чужую среду, чтобы получить комфортную городскую жизнь. Среда появляется здесь, шаг за шагом, вместе с развитием района.
Андрей Трофименко, арт-директор экспертной группы «Имбирь»:
— Вторчермет долгое время оставался «застывшим» районом, обойденным динамикой развития (которая концентрировалась в Солнечном, Академическом, на Уктусе). Он воспринимался как удаленный, лишенный перспектив. И «Южная Ботаника» выступает мощным драйвером развития, кардинально меняя статус этой территории. Это не просто стройка — это импульс для перезапуска района после долгого застоя.
 Фото: предоставлено 66.RU пресс-службой «Гринвич недвижимость» |
|---|
Этапы реализации
Создание жилого района на месте промзоны — это сложный, многоэтапный процесс, включающий не только строительство, но и градостроительное планирование, экологическую подготовку и координацию между участниками рынка. В проекте «Южная Ботаника» ключевую роль сыграл мастер-девелопер — компания «Гринвич Недвижимость». Она перевела землю из промышленного фонда в жилое назначение, подготовила инженерную базу и разработала концепцию благоустройства.
Первым этапом стала расчистка территории: снесли старые постройки, демонтировали коммуникации, провели экологическую экспертизу и восстановили почву. Затем территорию разбили на кварталы, подвели сети, спроектировали дороги и пешеходные зоны. Вместо традиционного подхода, при котором один застройщик ведет весь проект, «Гринвич Недвижимость» выбрала другой формат: территорию разделили на несколько взаимосвязанных проектов, объединенных общей концепцией, и передали разным застройщикам. Это позволило сохранить архитектурное разнообразие и предложить широкий выбор планировок в рамках одного класса жилья.
Михаил Губин, директор по развитию «Малышева 73»:
— Выбранная нами модель партнерства доказала свою эффективность. Она обеспечивает единые стандарты, сокращение сроков реализации проектов с 10–15 до 5 лет и комплексное обновление городской среды. Мы оказываем партнерам всестороннюю поддержку — от передачи земли до финансирования, строительства инфраструктуры, юридического сопровождения и выстраивания единой архитектурной концепции. Это создает условия для здоровой конкуренции, синергии и высокого качества конечного продукта, выгодного как застройщикам, так и городу в целом.
 Фото: предоставлено 66.RU пресс-службой «Гринвич недвижимость» |
|---|
В последнее время все проекты «Гринвич Недвижимости» реализуются именно по этой схеме. Компания, ранее выступавшая в роли классического застройщика на рынке Екатеринбурга, закрепляет за собой статус мастер-девелопера, специализирующегося на редевелопменте крупных территорий. Теперь ее задача — не строить дома, а готовить площадки к комплексному освоению, создавать условия для комфортной городской жизни и привлекать других профессиональных игроков рынка.
Этот подход позволяет создать более живой и разнообразный микрорайон, где каждый квартал сохраняет свою уникальность, но при этом вписывается в единую городскую среду. Застройщики, участвующие в проекте — такие, например, как «Атлас Девелопмент», «Лето Девелопмент» и другие — придерживаются единых правил благоустройства и стандартов общественных пространств. Благодаря этому «Южная Ботаника» превращается не просто в жилой массив, а в полноценный жизненный ландшафт — новую точку притяжения на юге Екатеринбурга.
«В каждом своем проекте мы стремимся создать для наших будущих жителей максимально наполненные и комфортные условия — жилую экосистему, включающую эстетичную безопасную среду, инфраструктуру все-в-одном и удобное дворовое пространство для всех поколений. Участие в совместных проектах с общим мастер-девелопером решает задачу создания в кратчайшие сроки не просто единичного жилого комплекса, а целой новой локации. Выигрывают от такого проекта все», — описывают свое видение развития «Южной Ботаники» в «Атлас Девелопмент».
 Фото: предоставлено 66.RU пресс-службой «Гринвич недвижимость» |
|---|
Комфортная среда
Одним из ключевых элементов проекта стало внимание к зеленым зонам. На территории микрорайона запланированы входной сквер с сухим фонтаном и природными фотозонами, прогулочный бульвар, соединяющий его с центральной площадью, межквартальные аллеи с живыми изгородями, перголами и местами для отдыха. Всего планируется высадить более 1000 деревьев и кустарников — это делает район легким визуально и экологичным.
Благоустройство учитывает интересы разных жителей: от семей с детьми до любителей активного отдыха. Детские площадки располагаются в шаговой доступности от домов, включают современное оборудование и зоны для детей разных возрастов. Для взрослых предусмотрены зоны отдыха с качелями-скамьями, гамаками, креслами и велодорожками. Спортивная инфраструктура включает открытые площадки и фитнес-центр с бассейном.
Особое внимание уделили организации транспортной и пешеходной доступности. Проект минимизирует конфликты между машинами и пешеходами: дворы — без машин, парковки — по периметру, между кварталами — широкие тротуары и велодорожки. Улица Титова и выделенная трамвайная линия обеспечивают связь с метро и другими районами. Благодаря этому «Южная Ботаника» становится полноценной частью городской системы, поддерживающей мобильность, безопасность и качество жизни.
 Фото: предоставлено 66.RU пресс-службой «Гринвич недвижимость» |
|---|
Значение проекта для города
Екатеринбург — самый плотный город России, сталкивающийся с высокой транспортной нагрузкой. Проекты комплексного развития территорий требуют системного подхода к логистике. Развитие «Южной Ботаники» неизбежно потребует совершенствования транспортных моделей на юге города.
Этот проект дает району новый импульс, поднимая уровень жизни. Для города он становится частью более масштабного редевелопмента, направленного на эффективное использование внутренних территорий. С ростом населения дефицит земли, особенно в удобных локациях, ощущается все острее. «Южная Ботаника» показывает, как создать комфортную среду без вытеснения жителей и перегрузки центра, сделав юг Екатеринбурга полноценным элементом городской структуры.
 Фото: предоставлено 66.RU пресс-службой «Гринвич недвижимость» |
|---|
| Узнать подробности проекта можно в отделе продаж: ул. 8 Марта, 46, ТРЦ «Гринвич», 5-й этаж, офис 501; Телефон: +7 (343) 243-59-73 Продажи квартир в рекламируемом объекте не осуществляются. Материал носит ознакомительный характер. Рекламодатель: ООО «АЛЕКСАНДРИТ», grinvich.ru, erid: F7NfYUJCUneTSUKDRsrJ |
