Как менялись дома Екатеринбурга: от «лишь бы построить» до экосистемы для жизни

Жилье перестало быть просто квадратными метрами и стенами. Оно подстраивается под ритм жизни и превращается в экосистему, где каждая деталь — от планировки до двора — работает на комфорт. Вместе с ГК «Астон», которая с 2004 года построила для екатеринбуржцев более 126 тысяч квадратных метров жилья, мы вспоминаем, как менялось представление о доме за последние 35 лет и каким он станет в будущем.

1990-е — 2000-е: строили, лишь бы построить

После распада СССР Екатеринбургу, как и всей стране, пришлось срочно латать и наращивать жилой фонд. В начале 1990-х стройка шла хаотично — застраивался каждый свободный участок. Появились первые частные компании, запускавшие новые форматы жилья. Спрос рос, но выбор так и оставался невелик.

Были и плюсы — квартиры стали просторнее. Однушки выросли с 30 до 50 м², трешки — до 100. Кухни увеличились до 9 м², потолки стали выше, а гостиные и лоджии — функциональнее.
Но большой метраж не равнялся удобству. Планировки часто грешили длинными «туннельными» коридорами и неудачным расположением комнат, а небольшие окна в некоторых проектах делали квартиры темными.

Фото: 66.RU

Снаружи — та же логика «лишь бы построить». Застройщики пробовали новые фасадные материалы, но архитектурного разнообразия все еще не хватало.

О благоустройстве тогда почти не думали: предлагали «квадратные метры», а не продуманные дома и дворы. Во дворах по-прежнему проектировали детские площадки с железными горками и лестницами, сушилки для белья и конструкции для выбивания ковров, которыми почти никто не пользовался. Под машины отводилось небольшое количество парковочных мест, однако жителям их уже не хватало. Дворы быстро превращались в стихийные парковки: машины стояли на газонах и тротуарах.

2000–2010-е: новые планировки и кризис

В начале нулевых екатеринбуржцы устали от жилья «на выживание» и стали требовать у застройщиков смысла, а не просто стен. Планировки начали умнеть: тесные отдельные кухни заменяли кухни-гостиные, появлялись кладовые.

Рынок новостроек рос и делился на сегменты: эконом, бизнес и элит. Все шло к большему комфорту, но кризис 2008 года резко притормозил этот тренд. Чтобы сохранить спрос, застройщики начали уменьшать площади: однушки вновь сжались до 30–35 м², а на рынок пришли мини-студии по 20 «квадратов».

Фото: http://www.ekmap.ru

Форматы квартир напоминали функционализм 1960-х, но с важными отличиями. Вместо смежных комнат и микроскопических кухонь популярность набирали «европланировки» с совмещенной кухней-гостиной и минимумом бесполезных коридоров. Менялись и дома: вместо безликих фасадов появились декоративные элементы и яркие акценты.

Дворы же перестали быть стихийными парковками. Появились спортивные и детские площадки, прогулочные дорожки и места для отдыха. Правда, в большистве своем деревянные и железные.

На стыке десятилетий «Астон» построил один из первых домов нового формата в Екатеринбурге — ЖК «Акварель». Это 16-этажный монолит, где фасад оформлен штукатуркой, а лоджии — с витражным остеклением. Квартиры здесь сделали компактными, но функциональными. Во дворе — детская площадка, воркаут-зона, прогулочные дорожки и места для отдыха. Парковка осталась рядом с подъездами, но дворовое пространство уже стало пространством для жителей.

2010–2020: комфорт выходит за стены квартиры

Перелом наступил в 2010-е: менялся образ жизни жителей — семьи становились меньше, люди проводили больше времени вне дома и активнее брали ипотеку. Планировки стали гибкими. Крошечные кухни окончательно уступили просторным кухням-гостиным, а санузлы чаще стали делать раздельными. Гардеробные перестали быть роскошью, в то время как лоджии и балконы стали превращаться в мини-кабинеты.

Изменения коснулись и домов: безликие бетонные панели заменили индивидуальные фасады с выразительными деталями. Дворы наполнились спортивными и детскими площадками, зонами отдыха и зелеными аллеями.

Фото: 66.RU

Символом нового подхода стал «Репин Парк» от «Астона». Два корпуса переменной высоты с плавными изгибами и подсветкой стали архитектурным акцентом ВИЗа, а планировки с полукруглыми спальнями и кухнями разной геометрии предлагали простор для жизни и дизайна. Дворы тоже стали частью новой идеи: охраняемая территория с подземным паркингом, спортивными и детскими зонами, памп-треком и воркаутом. Жители могли управлять безопасностью через смартфон — для 2015 года это было по-настоящему ново.

Это был рубеж: жилье века перестало быть просто местом проживания. Оно стало пространством, которое заранее думало о жизни семьи, досуге и безопасности.

2020-е: жилье как экосистема

Пандемия изменила роль дома: он стал не только местом для сна и ужина, но и офисом, спортзалом, коворкингом, лаунджем и площадкой для встреч с друзьями. Застройщики быстро перегруппировались, и даже студии стали проектировать так, чтобы легко делить пространство на зоны, даже в самых компактных вариантах.

Фокус сместился с количества комнат на сценарии жизни. Теперь важнее, где поставить рабочий стол, как организовать хранение сезонных вещей или где ребенок будет делать уроки. Все чаще в проектах появляются постирочные, кладовые, мастер-спальни с собственными ванными и гардеробными, а балконы превращаются в мини-кабинеты, лаундж-зоны или зимние сады.

Изменения коснулись и окружения дома. Подземные паркинги, дизайнерские лобби, «умный дом» с управлением через смартфон, дворы без машин, зеленые зоны, спортивные и общественные пространства — все это стало частью единой продуманной системы.

Фото: 66.RU

Одним из примеров нового домостроения стала «Астон.Реформа» — проект, с которого началось обновление Октябрьского района. На месте складов и старых корпусов УГЛТУ появится квартал, где есть все: от детского сада и кафе до тбольшой двор-парк с прогулочными зонами и дорожками для пробежек, зонами воркаута и современными детскими площадками.

Будущее

Следующее десятилетие продолжит менять представление о доме. Екатеринбург движется к новым форматам, где квартиры и микрорайоны проектируются как единый организм.

Комплексное развитие территорий (КРТ) станет нормой. Новые кварталы будут объединять все, что нужно для жизни: прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки, коворкинги под открытым небом, зеленые маршруты для прогулок и даже арт-объекты.

Экология и энергоэффективность выйдут на первый план. В строительстве будут использоваться современные материалы, снижающие нагрузку на окружающую среду, а системы отопления, освещения и вентиляции смогут подстраиваться под погоду и привычки жильцов.

Цифровизация станет частью повседневной жизни: через приложения жители смогут управлять светом, температурой, безопасностью, а также взаимодействовать с управляющей компанией и соседями.

Фото: 66.RU

Сегодня это кажется будущим, но на деле оно уже наступает — и в проектах «Астона» эти решения постепенно становятся нормой. За годы работы компания построила больше 15 жилых комплексов, среди которых «Репин Парк», «Кашемир», «Астон.Событие» и «Астон.Сезоны». Портфель включает и коммерческие объекты, и склады — суммарно свыше 370 тысяч м².

Для «Астона» важно, чтобы каждый проект был частью города и выделялся характером. В домах появляются соседские центры, общественные террасы, коворкинги и прогулочные зоны. Есть места для хранения велосипедов, а рядом с некоторыми комплексами даже трассы для кросс-кантри.

Компания стабильно держится в топ-12 застройщиков Свердловской области по объему строительства и входит в федеральные рейтинги по скорости и качеству сдачи домов. На портале ЕРЗ.РФ бренд получил высшую оценку — 5 из 5 за своевременную сдачу объектов, а в 2024 году Всеостройке.рф включил «Астон» в топ-3 самых надежных застройщиков страны.

Дальше — больше. В планах на 20 лет — расширение географии, новые кварталы и еще более амбициозные форматы. Но суть останется прежней: создавать такие дома, в которых хочется жить, а не просто иметь недвижимость.

Фото: 66.RU