Почему задержали ввод дома в Академическом
Речь идет о клубном поселке «Твоя Привилегия»: это восемь домов высотой в три-четыре этажа. Проектом занимается компания «45-й квартал» (входит в челябинский холдинг «АПРИ»)
В 2021 году генеральный застройщик Академического «КОРТРОС» продал 67,6 га вдоль улицы Амундсена, за рекой Патрушиха челябинским инвесторам — «АПРИ» и «Икар». Впоследствии партнеры начали делить проекты: «АПРИ» достались участки севернее, а «Икару» — южнее.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
Как рассказал 66.RU один из дольщиков ЖК «Твоя Привилегия», застройщик регулярно переносит сроки заселения. Изначально дом №1.4 должны были сдать до 31 декабря 2023 года, но по факту его ввели только в мае 2025 года.
Девелопер объяснял отставание в сроках ввода дома тем, что пришлось разграничивать зоны ответственности с партнером. «В связи с проведением процедуры разделения, произошло нарушение утвержденных организационных, финансовых, производственных графиков. Фактически производство работ критически замедлилось в период с февраля по июль 2023 года», — сказано в письменном ответе представителей «АПРИ» после встреч с покупателями.
Есть и другая причина. Прокуратура и областной Госжилнадзор проверяли стройку и выяснили, что сдвиг сроков вызван также нехваткой рабочих.
Но и после сдачи дома, рассказывают собственники, они не могут заехать в свои квартиры – на приемку никого не приглашали.
«АПРИ» передает квартиры в предчистовой отделке — то есть без ламината, обоев, натяжных потолков и прочего. При этом одновременно с договором долевого участия покупатели подписывали и соглашение, по которому нанятый девелопером подрядчик обязуется сделать ремонт. В рекламе от застройщика, по их словам, это называлось подарком.
В первом корпусе, введенном в эксплуатацию в январе 2025 года, подрядчик до сих пор не завершил работы. Из-за этого большинство дольщиков не может заселиться в свои квартиры.
«Первая очередь была введена в начале года, а подрядчик до сих пор не завершил работы. Из-за этого примерно 90% покупателей не могут заселиться. Некоторые начали работы за свой счет, чтобы ускорить процесс и не тратить деньги на съемное жилье. Нам предлагают перезаключить договоры со сроком ремонтных работ — 8 месяцев. Это очень долго», — подчеркнул дольщик.
На момент публикации материала представитель девелопера на вопросы 66.RU не ответил.
Почему компании тормозят свои стройки
Кейс с поселком в Академическом — не уникальный. Ситуация, когда строители запаздывают с вводом домов, — примета времени.
В Екатеринбурге проявляется тенденция на замедление строек. С начала 2024 года в городе сдали 86 жилых комплексов, каждая десятая новостройка — с задержкой. Как прогнозируют риэлторы, через год доля невовремя сданных объектов может вырасти до 30%. Так компании стараются привести темпы строек к сегодняшним реалиям спроса на новостройки.
Условия по проектному финансированию для инвесторов зависят от темпов продаж. Чем они хуже — тем выше процентная ставка. Но если растянуть срок строительства, это дает основания медленнее наполнять эскроу-счета и иметь при этом пониженный процент за кредит. Этому потакает и федеральный Минстрой, который планирует продлить мораторий на штрафы за задержку передачи квартир дольщикам на вторую половину 2025 года.
Девелоперы уже столкнулись с тем, что к моменту достройки дома объемы нереализованного жилья растут. Раньше нормой считались остатки в 10%. В домах со сроком ввода в 2024–2025 годах эта доля в среднем составляет 17%, или 335 тыс. кв. метров жилья. В отдельных жилых комплексах объемы непроданных квартир могут достигать 75%, приводит данные сервис цифровой аналитики «Объектив.РФ».
Кризис на рынке недвижимости обнажил проблемы и с подрядными организациями. Цепочка такая: застройщики не выполняют планы продаж и тянут с оплатой своим партнерам, а те, если им не хватает оборотных средств, — задерживают зарплаты сотрудникам, рабочие увольняются.
«Попытки государства поддержать строительную отрасль направлены не туда. В последние годы обсуждались вопросы субсидирования проектного финансирования для девелоперов или расширения семейной ипотеки. Но сегодня в поддержке нуждаются подрядные организации, которые не могут получить льготные кредиты», — подчеркнул риэлтор Павел Репин.
По его словам, у застройщика хотя бы есть обходные маневры в условиях резкого падения продаж. Например, «злоупотребить» рассрочками с расчетом на значительное падение ключевой ставки или растянуть сроки в надежде на то, что льготные ипотечные программы расширят. У подрядчиков такой возможности нет и брать деньги на выполнение строительных работ в банках они могут только на рыночных условиях.
