Как стало известно 66.RU, речь о глобальном пересмотре назначения земель не идет. Поправки связаны с вариантами расположения линий метро и точечными девелоперскими проектами.
Генплан-2045 был принят в июне 2023 года. Периодически туда вносятся изменения. Для этого мэрия собирает заявки от девелоперских компаний, промышленных предприятий, а также вносит свои предложения. Новая редакция содержит информацию об актуальном назначении всех земель в городе и расположении школ и больниц, планы по развитию дорог и общественного транспорта, а также сведения обо всех парках и скверах.
Новые стройки
Перевод земель в другую категорию считается первым признаком, что на этом участке начнется строительство.
Одна из территорий, где может развернуться стройка, находится на восточной окраине Екатеринбурга. Городские власти собираются перевести в зону смешанной и общественно-деловой застройки территорию рядом с торговым комплексом «КОР» — автостоянки, гаражный кооператив и склады. Также в границы перспективной застройки попал и участок напротив — Кировский оптовый рынок. Помимо жилья, судя по карте функциональных зон, там появятся школа и два детских сада. Добавим, ранее в «КОРе» опровергали планы по жилищному строительству.
 Фото: Яндекс.Панорамы |
|---|
Еще чиновники хотят поменять статус земель большой территории на Широкой Речке. В частности, изменения затронут комплекс зданий Уральского техникума автомобильного транспорта и сервиса — функционирующий учебный корпус, хозяйственную постройку, столовую и общежитие, а также частный сектор и двухэтажные дома, находящиеся в округе. Потенциально девелопер сможет возвести там высотные дома.
 Фото: Яндекс.Панорамы |
|---|
Кроме того, власти намерены исключить из зоны озелененных территорий небольшой сквер на Плотинке, рядом с музеем ИЗО. Вместо него предлагается установить зону общественно-деловой застройки. На соседнем участке представители бизнеса анонсировали реконструкцию заброшенного павильона «Цветы» и открытие ресторана, а насчет сквера — уверяли, что он будет благоустроен.
 Фото: Яндекс.Панорамы |
|---|
| Так выглядел сквер в 2022 году. Потом его обнесли забором и начали археологические раскопки. |
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Планы на реконструкцию павильона «Цветы» и благоустройство сквера |
Новые социальные объекты
Также новая редакция Генплана-2045 содержит уточнения по размещению школ и детских садов. Как рассказал источник 66.RU в строительной сфере, чиновники установили необходимый минимум социальных объектов и их расположение для строек, которые находятся на финальных стадиях согласования. Мы остановимся на крупных микрорайонах.
К примеру, раньше на бывшей площадке Уралмашзавода, которую выкупила компания «УГМК-Застройщик», было предусмотрено шесть детских садов и три школы. После утверждения поправок в Генплан детсадов станет двенадцать, школ останется столько же и еще добавятся три организации допобразования, два объекта культурно-просветительского назначения, один объект культурно-досугового (клубного) типа. Саму промплощадку под редевелопмент определили еще два года назад.
 Фото: Ирина Демченко, для сообщества АРХиМАФ во ВКонтакте |
|---|
| В границах застройки оказался ковочный пресс. Активисты пытались внести его в список объектов культурного наследия, но у них ничего не получилось. |
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Основная часть застройки Уралмашзавода составит три микрорайона на 44 тыс. жителей с парковкой на 12 тыс. машино-мест. Также на территории запланированы деловой центр, кафе, ресторан, магазины, фитнес-клубы. |
Конкретизировались планы по социальной инфраструктуре и в районе Северного Шарташа. Там городские власти отправили на доработку проект федерального девелопера «Самолет». Предполагается строительство восьми детсадов (было — 0), четырех школ (было — 0), трех организаций допобразования (было — 1), одного объекта культурно-досугового типа (было — 1) и одного объекта культурно-просветительского назначения (было — 0).
 Фото: Яндекс.Панорамы |
|---|
Общественные обсуждения пройдут до 17 июня.
- Генеральный план Екатеринбурга до 2045 года областной минстрой утвердил в июне 2023 года.
- Главный градостроительный документ содержит информацию о перспективных микрорайонах и транспортных магистралях.
- Разработчики посчитали, что население Екатеринбурга за 20 лет вырастет с 1,52 млн человек до 1,9 млн человек, а жилой фонд — вдвое: с 42 млн кв. метров до 87 млн кв. метров.
