На прошедшем заседании президиума Госсовета президент вместе с чиновниками из правительства и губернаторами обсудил ситуацию в строительном секторе. Тема многих беспокоит: с учетом высоких ипотечных ставок и снижения спроса на жилье есть риски наступления кризиса. Участники собрания поделились идеями, которые, возможно, помогут избежать больших проблем.
Сейчас не самое благоприятное время для строителей. Девелоперы замедлили темпы работ и перенесли сроки сдачи более двух тысяч строек на полгода и больше. За первый квартал 2025 года запуск новостроек просел почти на четверть. Хуже всего ситуация в Краснодаре, где показатели рухнули на 90%. В Екатеринбурге разница не так заметна: лишь -7% по сравнению с прошлым годом. Такая тенденция — реакция на то, что квартиры стали меньше покупать: продано 31% от всего объема строящегося жилья.
«У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике», — считает Владимир Путин.
Участники Госсовета предложили свои варианты мер поддержки стройкомплекса. Тезисно:
- Лимит по семейной ипотеке (6 млн рублей) покрывает только половину стоимости двухкомнатной квартиры. Остальное люди вынуждены оплачивать по рыночной ставке. То есть для покупки такого жилья доход семьи должен быть не менее 320 тыс. рублей в месяц. Поэтому в каждом регионе нужно устанавливать свой лимит — в зависимости от средней цены квадратного метра.
- Нужно рассмотреть условия дешевой ипотеки для семей с детьми до 14 лет (сейчас она действует для семей с детьми до 6 лет), семей участников и ветеранов СВО.
- Банки продолжают брать комиссии с застройщиков за выдачу льготных кредитов населению. Иногда вознаграждение доходит до 20%. Девелопер в итоге включает дополнительные расходы в цену жилплощади. Чиновники считают, что такого не должно происходить. В ответ на это председатель Банка России Эльвира Набиуллина предложила не выдавать ипотеку по льготным программам через банки, которые подобные меры устанавливают.
- Необходима модель, при которой компании могли бы строить арендное жилье для работников промышленных предприятий. С одной стороны, это загрузило бы заказами строительные компании, которые сразу бы получили стабильный спрос. С другой — это помогло бы привлекать кадры в промышленность.
- В 2024 году средние ставки по проектному финансированию (займы застройщикам) выросли до 10% годовых. Если бы правительство возобновило субсидирование процентной ставки (как это было в 2022–2023-е годы), это снизило бы себестоимость стройки.
- Вместо льготной ипотеки застройщики чаще прибегают к программам рассрочек. Сейчас они доступны только для строящихся домов. Вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил идею распространить рассрочки на жилье после ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае нужно установить залог на такое имущество.
- Генеральные планы превратились в тяжеловесные документы и тормозят развитие городов. Они рассчитаны на 10–15 лет вперед, а чтобы внести изменения, приходится преодолевать сложную бюрократию. Мэр Москвы Сергей Собянин предложил оставить Генплан для специалистов и руководителей городов, а при застройке ориентироваться на мастер-планы, которые проще и быстрее поменять.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что сокращение выдачи ипотеки привело к тому, что рост цен на недвижимость замедлился. Банки стали выдавать меньше рискованных жилищных кредитов, от чего снизилась закредитованность населения.
«Мы не можем увеличивать темпы роста ипотеки за счет рискованных кредитов, когда люди в будущем не смогут обслуживать эти кредиты», — подчеркнула Эльвира Набиуллина.
Президент, вопреки ожиданиям стройкомплекса, с жесткой политикой финансового регулятора согласился. Хоть и оставил пространство для маневра.
«Экономические власти хотят, чтобы ипотека сократилась в целях улучшения макроэкономических показателей. Потому Центральный банк и правительство считают, что если инфляцию не подавить, то будет страдать вся экономика и все граждане. Но тем не менее ситуация все-таки меняется постепенно в лучшую сторону», — сказал Владимир Путин.
Президент дал правительству месяц на составление плана спасения отрасли.
Валерий Кунщиков
журналист