Антисанитария и разрушения
В редакцию 66.RU обратились жители нескольких домов под управлением компаний «Лазурит» и «Народная». Все они недовольны работой этих организаций.
Десятиметровая комната на Студенческой, 82 в собственности у Любови, сейчас там живет ее сестра. За коммунальные услуги приходится платить чуть более 3 тыс. рублей. Куда уходят деньги, она не понимает.
«Крыша протекает прямо в квартиру. У соседей вообще сгнил шкаф. Домофона нет, хотя жители готовы были установить его за свой счет. Крысы везде бегают — и дома, и возле дома, страшно подходить к подъезду. На детской площадке лежит поваленное дерево, лавка сломана. И с этим ничего не делается, никаких советов дома не собирают», — пожаловалась Любовь.
Помещения на первом этаже дома сдают в аренду — сейчас там работают два сервиса доставки, уточнила она. Деньги с аренды, считает собеседница нашего журналиста, управляющая компания (УК) «Лазурит» должна тратить на общедомовые нужды, но этого не происходит.
«Я писала в департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (Госжилстройнадзор, ГЖИ). УК выписали предписание, но они его игнорируют. В ГЖИ они отчитываются, что все сделали, но на самом деле нет», — добавила Любовь.
Виктор Старокожев, в бизнес-группу которого входит УК «Лазурит», рассказал нашему журналисту, что проблема состоит в том, что в ставку «содержание жилья» необходимый в этом доме ремонт помещений не входит.
«Так вот откуда тогда мы возьмем деньги? Нужно либо проводить собрание, определять вид работ и источник финансирования, либо вводить новую ставку на ремонт. Поймите, бесплатно все равно ничего не будет», — объяснил он.
На Норильской, 60 главная проблема — протекающая канализация. Обслуживает дом УК «Народная». «У нас дом с выгребной ямой. Рядом озеро Шарташ. Сейчас все отходы вытекают на улицу, а это зараза, инфекция», — уточнил местный житель Алексей.
Вывозить жидкие бытовые отходы управляющая компания должна «по мере заполнения выгребной ямы». Жильцы дома утверждают, что график не соблюдают — УК не реагирует на заявки в аварийную службу. В Госжилстройнадзоре на эту жалобу в мае ответили (документ есть в распоряжении редакции), что руководству «Народной» вынесли предписание об устранении нарушения.
Спутся пять месяцев в том же ведомстве на очередное обращение сообщили, что отходы вывозят по графику. При этом обязали руководство «Народной» провести общее собрание жильцов по вопросу увеличения количества рейсов. Но ситуация, уверяет Алексей, не изменилась.
Виктор Старокожев уточнил корреспонденту 66.RU, что предлагал жителям дома переходить на расчет за вывоз отходов «по факту»: «Сейчас деньги выделены на вывоз на четыре раза в месяц, а надо, к примеру, вывозить 10–20 раз. Так если надо вывозить чаще, давайте переходить на оплату по факту — сколько раз надо, столько подрядчик и будет вывозить. На Изоплитной, 15 так сделали. А на Норильской не хотят — считают, что все должно быть бесплатно».
Жители обоих домов решили защищать свои права через суд. Иски подали к региональной Госжилинспекции «за бездействие». «Первое представление УК от них было в начале мая, второе — в конце года. Все это время жители продолжали писать. Возникает вопрос, что они делали семь месяцев. Они занимаются отписками, а не реальным решением ситуации», — добавил Алексей.
На еще одно заявление — Анны, проживающей в общежитии на Новосибирской, 167, — отреагировал глава фракции «Единая Россия» Алексей Вихарев. Жалоба на нашествие крыс и мошек, сырость в подвале, протекающую крышу, разрушающиеся вытяжки и входное крыльцо, на оголенные электропровода.
«Госжилстройнадзор в октябре прошлого года направил в УК требование о необходимости самообследования и проведения комплекса работ. О результатах «Лазурит» обязали отчитаться. 15 января заявительница рассказала мне, что УК не сделала вообще ничего», — уточнил депутат.
Вихарев направил официальный депутатский запрос с просьбой повторной поверки управляющей компании. Нарушения подтвердились, прокуратура выписала представление УК. В ведомстве взяли на контроль исполнение требований.
В таком состоянии находятся еще несколько домов под управлением перечисленных компаний:
 Фото: предоставлено 66.RU |
|---|
 Фото: предоставлено 66.RU |
|---|
 Фото: предоставлено 66.RU |
|---|
Бизнес семьи Старокожевых
Бенефициары обеих названных выше управляющих компаний — Виктор и Евгений Старокожевы. Под управлением этих бизнесменов находятся 319 домов в Екатеринбурге.
Всего в группу компаний, аффилированных к ним, сейчас входит семь организаций: «Народная», «Лазурит», «УКИКО», «Градмаш», «УК ЖК «Адмиральский», «Евразийская» и «Эталон».
К нескольким управляющим компаниям есть финансовые претензии со стороны поставщиков энергоресурсов. «Водоканал», «Екатеринбургэнергосбыт», «Т Плюс», «Энергосбыт Плюс», «Энергогарант», «Спецавтобаза» (САБ) и другие организации подали в суд более 400 исков. Общий долг, накопившийся за последние четыре года, — 433,5 млн рублей.
С мая по март 2025 года «Лазуриту» и «Народной» прокуратура выписала 260 требований о соблюдении жилищного законодательства, общая сумма штрафов за этот период — 5,7 млн рублей. В арбитражном суде сейчас находится 641 дело в отношении «Лазурита» и 269 — в отношении «Народной».
«То есть с жителей деньги за воду, свет, вывоз отходов он берет, но до «Водоканала», «Т Плюс» и САБ эти средства не доходят. Сельским и областным ресурсникам будет непросто выживать в отношениях с Виктором Матвеевичем. В некоторых городах области до сих пор работают на угле, а это дорогое топливо. Ресурсники будут обязаны топить и подавать тепло в дома. Но как они будут получать свои деньги, вопрос. Главное, чтобы после этого сотрудничества не пополнились ряды банкротов-ресурсников и толпы обманутых таким образом жителей», — объяснил наш собеседник на коммунальном рынке.
Компании «УЖК ЖКО-Екатеринбург», «УК «Екадом», «Юмашев», «УЖК «Единый город», также связанные со Старокожевым, обанкрочены. В таких случаях УК не оплачивает накопившиеся перед ресурсоснабжающими организациями долги, уточнил компетентный источник корреспондента 66.RU.
Виктор Старокожев в разговоре с корреспондентом 66.RU ранее уточнял, что у него нет никаких долгов перед ресурсниками. Средства должны сами жители.
«Управляющая компания — это просто-напросто агент, посредник — собирает и отдает деньги. Житель заплатил — мы заплатили. Житель не заплатил — мы не заплатили. Поэтому все долги УК перед ресурсниками — это миф. По закону УК не покупают ресурс. Это политическая спекуляция — чтобы реально не называть должниками жителей, называют УК. Поэтому я считаю, что долгов у меня никаких нет ни копейки», — высказывал он свою позицию.
Корреспондент 66.RU отправил запрос в Госжилстройнадзор Свердловской области. Мы опубликуем ответ, когда он поступит в редакцию.
Фамилия Виктора Старокожева регулярно мелькает в скандальных новостях. В 2018 году на бизнесмена заводили уголовное дело. По версии следствия, с июня 2015 года по декабрь 2016 года он подделал протоколы общих собраний, благодаря чему компания «УЖК ЖКО-Екатеринбург» получила право управлять 111 многоквартирными домами. После трех лет судебных разбирательств выяснилось, что в деле нет состава преступления, его закрыли.
В 2021 году жильцы десятков домов пожаловались в общественную организацию «Развитие региона», что начали получать двойные квитанции на оплату ресурсов от «Лазурита». Одни платежки выставляли энергетики за свет, отопление и горячую воду, другие — УК, за те же услуги.
В феврале 2024 года в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области назвали управляющую компанию, которая чаще всех проводит фейковые собрания собственников жильцов, чтобы перевести дома в свое управление. В 45 из 79 случаев речь шла об управляющей компании «Народная», в пяти — о «Лазурите».
Основная причина признания протоколов недействительными — отсутствие кворума. Часть бюллетеней суды исключали из подсчета, так как не могли установить, что голосовал именно собственник. Некоторые в суде подтверждали, что не участвовали в собрании, хотя их голос посчитали.
В сентябре 2024 года руководство «Народной» раскритиковал мэр Екатеринбурга Алексей Орлов. Во время прямой линии горожанин пожаловался на проблемы с водоснабжением в доме на улице Искровцев. Орлов пообещал провести проверку и сказал, что работа управляющей компании «в целом вызывает нарекания». Жалобы на «Народную» и «Лазурит» отправляли и омбудсмену Татьяне Мерзляковой. Она рассказывала СМИ, что передала материалы в региональную прокуратуру.
