В Екатеринбурге программы рассрочек от застройщиков начали массово заменять ипотеку. Сегодня на рынке новостроек города доля сделок с ипотекой упала до минимальных значений за последние несколько лет. Это связано с высокой базовой ставкой на уровне 29% и большим первоначальным взносом в 50%.
По данным сервиса цифровой аналитики Объектив.РФ, в январе 2025 года лишь 33% сделок на рынке первичной недвижимости были совершены с привлечением ипотечных средств, при том что еще два года назад их в Екатеринбурге было 79%.
Аналитики фиксируют, что главным способом покупки нового жилья становится рассрочка.
«Все понимают риски (рассрочка не позволяет девелоперам выполнять планы по наполнению эскроу-счетов и снижать кредитную нагрузку по проектному финансированию, — прим. 66.RU) и возможности такого подхода, но реальную оценку эффективности рассрочек можно будет дать не ранее конца текущего года», — считает руководитель экспертного центра компании «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
Эксперты ожидают, что в связи с внедрением различных партнерских программ от банков, работающих на проектном финансировании, доля сделок с ипотекой вырастет в марте 2025 года.
- Просроченная задолженность россиян по ипотеке за 2024 год выросла на 63% — с 60 млрд до 95 млрд рублей, сообщил Центробанк. Это максимальные цифры за всю историю наблюдений (предыдущий рекорд был годом ранее). В то же время совокупный размер жилищных кредитов вырос только на 7%, достигнув 19,2 трлн рублей.
