Проблемы «Сахарова 85»
Специализированный застройщик «Сахарова 85» в конце октября 2024 года попросил суд признать себя банкротом. Арбитраж ввел процедуру наблюдения. Временный управляющий должен проанализировать финансовое состояние компании (сможет ли она расплатиться по обязательствам) и определить общий размер долга.
Одним из кредиторов в деле выступает Сбербанк — организация выдала кредит на строительство домов. Долг перед банком составляет почти 360 млн рублей.
Проблемы компании «Сахарова 85» связаны с проектом в Академическом. Инвестор запроектировал там три «свечки». Все дома были сданы с опозданием, указано в Единой информационной системе жилищного строительства.
Покупатели обвинили девелопера в срыве сроков и многочисленных недоделках (в судебной картотеке есть десятки соответствующих исков). По их словам, квартиры передавались без отделки, сантехники, розеток, межкомнатных дверей, работающих батарей и натяжных потолков. В большинстве случаев суды вставали на сторону дольщиков. Потенциально они могут войти в реестр кредиторов и претендовать на выплаты, если у застройщика останутся на это деньги.
Проблемы «Стройпроект групп»
По логике застройщика дефекты должен устранить генподрядчик — «Стройпроект групп», которого наняли для строительства этих домов в Академическом.
Но это не единственные проблемы «Стройпроект групп». С 2024 года на сайте арбитражного суда можно обнаружить несколько десятков исков — в основном от субподрядчиков, требующих выплат за оказанные услуги или за поставки оборудования и стройматериалов. Только за последний год контрагенты выставили счет на 106 млн рублей.
В декабре в свердловский арбитраж обратилась проектная компания «Прогресс» из-за долга в 5,5 млн рублей и потребовала обанкротить «Стройпроект групп». Сейчас идут разбирательства по этому делу.
Банкротство «Стройпроект групп» может сказаться на реализации жилого проекта в Богдановиче. В прошлом году компания получила землю под комплексное развитие территории по соседству с городским парком культуры и отдыха. Стройка там пока не началась.
Схема с финансированием стройки
Кроме того, Сбербанк подозревает, что «Сахарова 85» и «Стройпроект групп» вывели часть недвижимости в новостройках из-под залога. Как выяснили банкиры, 49 квартир и один офис оказались в собственности у генподрядчика — «Стройпроект групп». Кредитор пытается признать эту сделку недействительной.
В суде ответчики объяснили, что это помогло сдать дом. У «Стройпроект групп» возникли финансовые сложности. Компания «Сахарова 85» решила завершить работы своими силами и взяла взаймы 294 млн рублей у предпринимателя Степана Денисова — единственного учредителя того самого «Стройпроект групп». После этого Денисов передал право требования долга «Стройпроект групп», а «Сахарова 85» рассчиталась с генподрядчиком, неожиданно превратившимся в кредитора, квартирами и офисным помещением.
Доводы Сбербанка суду показались неубедительными, и сейчас дело рассматривают в апелляции.
Чем известны владельцы компаний
Степан Денисов владеет несколькими строительными фирмами. Помимо «Стройпроект групп», предприниматель имеет доли в компаниях «Дарий» и «Мариинскинвестпром». Организации арендуют склады на муниципальной продуктовой базе и после приватизации претендуют на площадку. Кроме того, Степану Денисову принадлежит половина в уставном капитале логопарка «Высота» на Кольцовском тракте.
Единственным владельцем «Сахарова 85» является Виталий Арсенчук. Также он числится учредителем еще трех организаций: ИСК «Эдем», «Строительные системы» и СЗ «Космонавтов 110». В старых публикациях он упоминается как главный инженер компании «Техстрой», которая после сложностей, возникших у прежнего застройщика — «Домбери» (в состав учредителей входил бард Александр Новиков), финансировала стройку ЖК «Соловьи».
По данным «Известий», с начала года по стране прокатилась волна банкротств застройщиков. В Ростове-на-Дону из-за долгов Сбербанку СК «Донстрой» проходит через эту процедуру. С банком в том же регионе не смогла расплатиться компания «СТЭК». В Чувашии банкротом была признана компания «Регионстрой», а во Владимирской области — «Капитал-строй».
Девелоперы уверены, что отрасль ждет затяжной кризис, и предсказывают борьбу за выживание.
«Начиная с 2021 года у застройщиков и банков возник аппетит к риску, а количество выданных кредитов превысило все разумные пределы. Никто из первой десятки не обанкротится, но и в 2008 году тоже никто не обанкротился. Просто сменились их хозяева. На мой взгляд, сегодня этот сценарий реалистичный», — заявил на круглом столе ИД «Коммерсантъ-Урал» глава Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.
