Компания «Брусника», которая выкупила недостроенный бизнес-центр «Карнеол», в ближайшее время начнет разбирать подземную часть здания. Для этого девелопер разработал технологию, которая позволит демонтировать недострой полностью без риска для соседних зданий.
К сносу 19-этажного долгостроя рабочие приступили в начале 2024 года и планировали управиться за 6–9 месяцев. В процессе возникли сложности, и разбор каждого этажа занимал от 30 до 50 дней. Постепенно срок сократился до 14–20 дней. Сейчас идут работы на четвертом этаже.
В дальнейшем девелопер разберет два подземных этажа. Изначально архитекторы хотели их сохранить и спроектировать дом в тех же границах. Но оказалось, что существующие конструкции не выдержат новую нагрузку.
В «Бруснике» уточняют, что сложность демонтажа состоит в том, что до ближайшего здания менее 15 метров, а рядом пролегают подземные коммуникации. Инженеры разработали технологию с использованием шпунтового ограждения. Оно будет удерживать грунт и не позволит соседним постройкам «съехать» в котлован.
Сейчас идет подготовительный этап. Техника дробит весь отработанный при разборе здания бетон, чтобы потом засыпать обломки в подземную часть. Это нужно, чтобы экскаватор, который будет устанавливать шпунт, не провалился в яму.
Разбор начнется со стороны Гоголя. Там техника сможет работать с внешней стороны, не заезжая на плоскость здания. Буровые машины установят 180 свай на расстоянии от 1 до 3 метров от «Карнеола». Их глубина — от 15 до 17,3 метра. Между ними появится шпунтовое ограждение.
Дальше техника заедет на плоскость здания и будет поочередно разбирать стены подземного паркинга, как это было с верхними этажами здания. В это время экскаватор изымет грунт, постепенно погружаясь ниже. Когда эти работы завершатся, специалисты углубят котлован для возведения трехуровневого паркинга нового проекта.
Сейчас девелопер проектирует дом, который будет построен на этом месте. Это будет здание, состоящее из двух башен высотой 75 и 90 метров. Первые этажи займут коммерческие помещения.
- «Карнеол» спроектировали в 2004 году. Изначально здание должно было быть 11-этажным, с двухуровневой подземной парковкой, но произошло перепроектирование до 19 этажей. Объект должны были сдать в 2011 году, но кризис 2008—2009 годов этому помешал. Сроки неоднократно переносились, в 2015-м застройщик обанкротился и здание перешло банку. «Брусника» приобрела «Карнеол» в мае 2023-го за 978 млн рублей.
- Участок улицы Энгельса рядом с местом сноса и будущего строительства перекрыли на три года — с 1 ноября 2023 года по 1 октября 2026 года.
