Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Екатеринбурге упала с 36 тыс. рублей до 30 тыс. рублей (без учета коммунальных услуг), проводит цифры агентство недвижимости «Драже».
В «ЦИАН.Аналитика» подтверждают тенденцию. По данным сервиса, цена месячной аренды снижается третий месяц подряд и в январе 2025 года составила 34 тыс. рублей.
Это происходит на фоне аномального роста предложения. С октября 2024 года объявлений на основных классифайдах стало гораздо больше.
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
По сравнению с концом августа прошлого года (то есть с моментом завершения периода высокого спроса перед началом учебного года и бизнес-сезона) объем предложения вырос в 2,2 раза, посчитали для 66.RU аналитики ЦИАН.
«Мы связываем это с переходом в долгосрочную аренду части несостоявшихся продавцов квартир на вторичке. Многим стало сложнее продать жилье по желаемым ценам (так как покупателей при заградительно высоких ставках по ипотеке стало меньше), и они решили вывести свои квартиры на рынок долгосрочной аренды», — объяснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
«Сейчас сдается много жилья, которое начали строить в бум 2022 года. Люди массово заходили в историю покупки через ипотеку с господдержкой для последующей сдачи в аренду. Тогда льготная ипотека была доступна всем, и количество сделок било все рекорды», — написал в своем telegram-канале основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
Появление на рынке новых квартир привело к стабилизации цен. С одной стороны, арендный фонд стал быстрее наполняться однокомнатными квартирами и студиями в новостройках, которые сдаются дороже жилья в старых домах. С другой — выбор стал шире, и арендодатели, чтобы быстрее найти квартиросъемщика, вынуждены делать скидки. В результате по сравнению с осенью 2024 года расценки в объявлениях снизились примерно на 5–10%.
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
При этом важным остается сезонный фактор: пик спроса приходится на июль-август. Риелторы прогнозируют, что в эти месяцы арендные ставки вырастут на 13–16%.
«В это время активно подбирают жилье для студентов — это приводит к резкому сокращению доступного предложения. В экспозиции остаются более дорогие варианты, а собственники квартир на фоне новостей о рекордном росте цен (вызванном изменением структуры предложения) начинают корректировать и свои расценки», — подчеркнул Алексей Попов.
Риелторы считают, что переезд оптимально планировать на весенние месяцы (тогда можно успеть оценить теплостойкость квартиры и платежи за отопление) или в начале лета, когда еще не наступил пик спроса и можно подобрать варианты по более выгодным ценам.
