Взгляд девелопера: почему 2025 год — время возможностей на рынке недвижимости

2024 год оказался непростым для девелоперов. Отмена льготной ипотеки, резкий рост ключевой ставки Центрального банка и изменение условий ипотечного кредитования значительно повлияли на динамику продаж. Казалось бы, ситуация должна была привести к стагнации. Однако, вопреки всем вызовам, рынок не только удержался, но и открыл новые перспективы.

Почему недвижимость остается выгодной инвестицией?

Разберем ключевые тенденции. Несмотря на то, что в декабре 2024 года ключевая ставка выросла до 23%, а ипотечные ставки приблизились к 30%, спрос на жилье не исчез. Да, покупатели стали более осмотрительными, а сделки — взвешенными. Однако именно такие условия дают преимущество грамотным инвесторам.

Надежность вложений. Недвижимость — это фундаментальная ценность, не зависящая от краткосрочных экономических колебаний. В условиях нестабильного рубля и инфляционного давления покупка квартиры остается одним из самых надежных способов сохранить капитал. По прогнозам, в 2025 году цены на новостройки будут расти в пределах инфляции, увеличиваясь на 6–8% год к году.

Гибкость застройщиков. Сложные времена требуют нестандартных решений, и девелоперы это понимают. Уже сейчас ведущие игроки рынка предлагают покупателям новые финансовые инструменты:

• Рассрочки без удорожания, позволяющие гибко планировать платежи. Так, например, у «Группы ЛСР» действует рассрочка с нулевым удорожанием и дополнительной скидкой на покупку, которая зависит от объема первоначального взноса. Далее покупатели выплачивают фиксированные суммы до ввода дома в эксплуатацию: 10 тыс. руб. для студий и однокомнатных квартир, 20 тыс. руб. для двух- и трехкомнатных. Оставшаяся сумма погашается перед сдачей дома.
• Субсидированные ставки по ипотеке в партнерстве с банками, благодаря чему даже при высокой ключевой ставке клиенты получают комфортные условия.
• Акции и скидки, позволяющие приобрести недвижимость по более выгодной цене. Например, у ЛСР сейчас при 100% оплате квартиры, в том числе с помощью ипотечных программ, действуют скидки на дома жилых комплексов до 15%.

Сокращение объема нового строительства. По прогнозам «Дом.РФ», в 2025 году объем жилищного строительства может снизиться на 27–38%. Это неизбежно приведет к сокращению предложения. Те, кто приобретет квартиры сейчас, окажутся в выигрышном положении через несколько лет, когда спрос снова активизируется.

Ждать или покупать сейчас?

Этот вопрос звучит все чаще. Ответ зависит от вашей стратегии. Если цель — спекулятивная перепродажа в ближайшие год-два, рынок действительно не покажет взрывного роста. Однако если ваша задача — сохранение сбережений, долгосрочное вложение или покупка жилья для себя, 2025 год открывает отличные возможности. Пока другие ждут, можно воспользоваться выгодными условиями, гибкостью застройщиков и зафиксировать стоимость недвижимости до очередного витка роста цен.