Источники 66.RU предполагают, что компания «Астон.История» собирается достраивать 32-этажный дом во дворе в Пионерском микрорайоне, несмотря на то, что суд признал сделку по приобретению участка под него недействительной. Застройщик, как стало известно 66.RU, планирует заново пройти процедуру оформления земли для продолжения работ.
Свердловский арбитраж на днях удовлетворил иск прокуратуры, и теперь «Астон» должен вернуть участок во дворе на улице Советской обратно МУГИСО. На сайте суда пока нет мотивировочной части, которая объясняла бы логику этого решения. Подробное объяснение может появиться в течение недели, а у ответчика будет месяц на подачу апелляционной жалобы.
Вердикт сохраняет статус-кво: застройщику запрещается вести работы на объекте и продавать квартиры. В компании журналисту 66.RU не стали комментировать ход и итог процесса, но дали понять, что продолжат проект.
Изначально земля, о которой идет речь, предназначалась под возведение подземного паркинга. Позже гаражный кооператив был объявлен банкротом, участок по договору аренды перешел компании «Астон.История», созданной за две недели до того. Инвестор начал строить на том месте спортивное сооружение, а после ввода объекта — выкупил участок, получил разрешение на 32-этажный дом и начал разбирать готовую постройку.
 Фото: 66.RU |
|---|
После этого прокуратура направила иск с требованием признать договор купли-продажи недействительным.
Для многих сторонних наблюдателей решение арбитража стало неожиданным. «Смысл в том, что здание принадлежит девелоперу, и этот факт не оспаривается. Объект капитального строительства и участок, на котором он находится, неотделимы друг от друга. Значит, никому другому, кроме «Астона», земля достаться не может», — объяснил суть противоречий источник 66.RU в строительной сфере.
Если застройщик не сможет оспорить принятое решение в вышестоящих инстанциях, прекращение права собственности на земельный участок будет являться основанием для прекращения действия ранее выданного застройщику разрешения на строительство, объяснила руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанна Колесникова.
В мэрии Екатеринбурга собираются изучить судебный прецедент, чтобы понимать, как действовать раньше.
Еще одно возможное последствие — уход дольщиков. Застройщик успел продать 42 квартиры (на 253,5 млн рублей) и четыре места в паркинге (на 5,4 млн рублей). Если участок под стройкой у девелопера окончательно отберут, разрешение на стройку аннулируют, а строительные работы прекратят, то это может привести к расторжению договоров долевого участия, подтвердила Жанна Колесникова. Пока этого нет из-за запрета на любые операции с недвижимостью.
При неблагоприятном сценарии средства с эскроу-счетов вернутся покупателям. Гарантии не учитывают разогнавшуюся за полгода инфляцию и рост цен на новостройки.
А девелопер понесет большие убытки.
Во-первых, компания оплатила работы, выполненные самостоятельно или подрядчиками: разработку проектной документации, ее согласование, разбор здания.
Во-вторых, застройщику необходимо обслуживать банковский кредит. По первоначальным расчетам, стройка этого дома обошлась бы почти в 1,16 млрд рублей. Часть инвестиций «Астон.История» привлекла по договору займа со своей материнской компании — «Астон.Екатеринбург». А большая часть средств — проектное финансирование, ставка по которому зависит от темпов продаж. А с учетом рисков расторжения ДДУ переплата может быть максимальной.
Судебные тяжбы приведут только к финансовым потерям девелопера, сходятся во мнении многие опрошенные собеседники. Дом планировали сдать в четвертом квартале 2025 года. На дальнейшие разбирательства, повторный выкуп участка и согласование проекта может уйти год. Все это время площадка будет простаивать.
«Стройку не отменили. Объект находится в частной собственности. Это значит, что в будущем нынешний владелец (или любой другой гипотетический собственник) сможет оформить землю на себя и запустить новый проект», — сказал источник.
