Девелоперы начали продавать купленные под застройку участки
Тенденция к продаже застройщиками земельных участков возникла во всех регионах страны, пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка. Продажи ведут такие крупные игроки, как группа «Самолет», ПИК, Sminex и другие.
«Это связано с тем, что после повышения ключевой ставки повысилась стоимость кредитов. Снизился спрос. Земельный банк для многих стал сейчас способом выйти в кеш и уйти на депозиты», — сказал директор по развитию компании «Движение» (экосистемы проектов в сфере девелопмента и недвижимости) Радик Нигматуллин.
Если эти участки не продать и ничего на них не построить, это принесет убытки, добавил он. В 2025 году девелоперы будут сокращать объемы строительства. Падение ввода нового жилья составит 30%.
Гендиректор GMK, член правления Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Сергей Разуваев назвал тренд на продажу участков «настораживающим фактором». Застройщик тратит много сил, чтобы добиться разрешения на строительство на участке. Если он продает участок ниже рыночной цены, по себестоимости, то это говорит о том, что девелоперы находятся в сложном положении, говорит Разуваев.
«Сегодня по вполне понятным причинам, из-за того, что льготная ипотека значительно сокращена, застройщики не видят столь радужных перспектив, как прежде. С одной стороны, стабильные компании с длительным планированием проектов избавляются от самых неэффективных и проблемных для них участков, но при этом они оставляют в своем портфеле землю, на которой запланирована реализация проектов в 2025–2027 годах», — сообщил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин.
Сами застройщики утверждают, что не продают участки, а «оптимизируют земельный банк».
«Мы планируем продавать участки в локациях с большой их концентрацией в нашем портфеле и продолжить расти в регионах и Москве. Это среднесрочная стратегия, которая подразумевает взвешенный подход и отсутствие дисконта, продавать планируем исключительно по рыночным ценам. О «распродаже» не может быть и речи», — рассказали в пресс-службе «Самолета».
- Глава Центробанка Эльвира Набиуллина намекнула, что на ближайшем заседании регулятора 20 декабря повысят ключевую ставку, на которой основан рынок кредитования. Аналитики уверены, что Банк России поднимет уровень до 23%.
