В Екатеринбурге стали реже покупать жилье в ипотеку

Сегодня на рынке новостроек без ипотеки приобретают каждую третью квартиру. Доля таких сделок с июля 2024 года в Екатеринбурге выросла на 22%. Это произошло на фоне отмены льготной ипотеки.

Тенденция объясняется несколькими факторами:

• льготные программы стали менее доступны из-за того, что условия по семейной и IT-ипотеке ужесточились;
• лимиты по семейной и IT-программам постоянно заканчиваются, и часто заемщики не успевают оформить договор;
• банки внедрили заградительные меры, которые касаются повышенного первоначального взноса.

Сделки без ипотеки приходятся на разные программы девелоперов: отсрочки платежей до ввода дома в эксплуатацию и разные вида рассрочек.            

• Программы рассрочек стали набирать популярность после сокращения льготных программ и ужесточения условий для заемщиков. С августа доля рассрочек в структуре продаж застройщиков выросла втрое до 35%.
• При этом банки видят риски в этом инструменте. «Нужно подумать, за счет каких средств клиенты будут гасить остаток платежа через год-два. Может быть, ставки по вкладам будут еще более привлекательными, и они откажутся от покупки квартиры в пользу депозита. Или цены на жилье поменяются таким образом, что им будет проще выйти из этой сделки и зайти в новую», — считает руководитель направления по работе с рынком первичной недвижимости «ДомКлик» Елена Балахонова.