«Академический» отдает свои дома новой управляющей компании. За ней тянется цепь скандалов
В Академический район зашла новая управляющая компания (УК) «Столица — Академический». Она будет обслуживать новые дома в квартале «Спутник-1». Это строящийся квартал рядом с Преображенским парком. До 2029 года здесь возведут семь домов на 774 квартиры. Сдать первые дома собираются летом 2025 года.
До сих пор обслуживанием домов в районе занималась УК «Академический», образованная в 2009 году. Под ее управлением сейчас 180 домов. Все их построила группа компаний «Кортрос». Единую управляющую компанию девелопер подавал как выгодное торговое предложение.
По закону УК выбирают жильцы домов на общем собрании. Но пока квартиры не передали владельцам, они не могут выбирать УК, потому что для этого должны быть подписаны акты приема-передачи.
Поэтому, по Жилищному кодексу, застройщик обязан в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир. Срок такого документа не может быть больше 3 месяцев.
И в этот раз новые дома достались не УК «Академический», а компании «Столица — Академический». Организацию зарегистрировали в сентябре 2024 года.
Директор УК «Академический» Андрей Сизов в разговоре с корреспондентом 66.RU добавил, что окончательное решение будет за собственниками квартир. Он готов взять новые дома в управление: «Если жители проголосуют за УК «Академический», то мы, обладая достаточным опытом, имея все для этого компетенции, возьмемся за обслуживание».
Но пока домами управляет «Столица — Академический». Ее генеральный директор Роман Дубов начал попадать в скандальные сводки новостей с 2019 года. Сотрудники управляющей компании «СД-Эксплуатация», тогда связанной с ним (в учредителях компании на тот момент числилась родственница Дубова), в прямом эфире обсуждали, как будут разбивать машины недовольным жильцам домов на улице Евгения Савкова.
Все вылилось в уличный протест в январе 2020 года. Собственники квартир жилого комплекса «Перемена» требовали смены управляющей компании «СД-Эксплуатация». Жильцы заявляли, что коммунальщики плохо справляются с обязанностями по содержанию домов, выставляют необоснованные счета. Дубов тогда лично приходил на собрание.
Сейчас «СД-Эксплуатация» банкрот, компания не рассчиталась перед ресурсниками.
В 2021 году собственники квартир на Татищева, 47а отправили в прокуратуру коллективное обращение о нарушении законодательства о персональных данных и противопожарной безопасности со стороны УК «Столица».
Руководство компании арендовало земельный участок между жилыми комплексами «Крылов» и «Крылов 2» под парковку. Сотрудники организации в WhatsApp для доступа на нее попросили жильцов «Крылов 2» прислать свои фамилию, имя, отчество, адрес проживания, контактный телефон, марку, модель автомобиля и его госномер.
В районной прокуратуре посчитали, что этим УК нарушила закон о персональных данных. Кроме того, на арендованном участке не соблюдали правила противопожарной безопасности, говорится в ответе прокуратуры Верх-Исетского района жильцам. Тогда руководству компании «Столица» вынесли предостережение.
В 2023 году жители дома № 8 на улице Евгения Савкова рассказали, что сотрудники УК «Столица» якобы пытались «преступным путем попасть в подвал дома при поддержке бойцов ЧВК «Вагнер».
«Сотрудники действующей УК «Гринсервис» отстояли помещение. На место приезжали сотрудники Росгвардии и полиции. В ходе потасовки пострадали сотрудники УК «Гринсервис». Заявления в полицию поданы», — писал telegram-канал «ЖЭК Потрошитель».
Роман Дубов — не только учредитель УК «Столица», но и председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Жилой комплекс «Аврора». В арбитражном суде за 2023 и 2024 годы лежат как минимум пять исков к ТСЖ от компании «Т-Плюс» о взыскании задолженности. Последний иск, от сентября 2024 года, — на 8 млн рублей.
«Столица» выступала как ответчик по 14 делам с 2021-го по конец 2023 года, общая сумма исковых требований составляла 28,2 млн рублей. В августе очередной иск к управляющей компании подал «Т-Плюс». Общая задолженность УК перед ресурсоснабжающей организацией — 20 млн рублей.
На момент написания новости ответы на запросы корреспондента 66.RU от застройщика «Кортрос» и УК «Столица — Академический» не поступили. Мы готовы опубликовать позицию этих компаний, как только получим комментарий.
