В октябре участники жилищно-строительного кооператива «Берег» попросили чиновников отдать им в безвозмездное пользование участок в Академическом районе. На нем планировали построить жилье для бюджетников и многодетных семей. Государственная программа, принятая в 2008 году, позволяет передавать земли пайщикам по такой схеме: будущие новоселы объединяются в ЖСК, нанимают профессиональных строителей и финансируют работы.
В министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области пайщикам отказали, сообщив, что по закону чиновники не уполномочены принимать подобные решения: земли распределяет госкорпорация «Дом.РФ». Ответ не устроил членов правления, они обратились с иском в арбитражный суд.
Параллельно МУГИСО выставило на продажу эти спорные 0,7 га земли. Победитель торгов мог заключить договор аренды на 7 лет и 4 месяца и построить за это время многоэтажный дом. Стартовая цена — 714 тыс. рублей. На аукционах стоимость участков под жилую застройку вырастает в десятки или даже сотни раз, уточнил 66.RU источник на строительном рынке.
Суд в качестве обеспечительной меры приостановил торги, а в апреле удовлетворил требования кооператива, обязав МУГИСО отдать землю ЖСК. Через два месяца апелляционная инстанция, рассматривая дело, вынесла противоположное решение. Суд объяснил, что МУГИСО вправе передавать земли в безвозмездное пользование только под индивидуальное жилищное строительство. Сейчас спор вышел на уровень кассации. Ближайшее заседание назначено на 28 октября.
ЖСК «Берег» через председателя правления может быть связан с ЖСК «Новатор». В 2018 году «Дом.РФ» передал организации участок для возведения высоток для бюджетников. За счет того, что кооператив не платит за землю, себестоимость проекта выходит на 30–40% ниже, чем при рыночных условиях.
С 2016 года в Екатеринбурге по схеме получения участков без аукциона построили пять жилых комплексов:
- ЖСК «Альянс» в Академическом на 216 квартир;
- ЖСК «Здоровье» на ВИЗе на 333 квартиры;
- ЖСК «Наш дом» на ВИЗе на 162 квартиры;
- ЖСК «Новатор 1» на Уралмаше на 258 квартир;
- ЖСК «Новатор 2» на Уралмаше на 259 квартир.
Еще один дом по госпрограмме строится на пустыре на Уктусе.
Один из участников рынка рассказал 66.RU, что создание кооперативов часто инициируют сами девелоперы, чтобы сэкономить на стройке. По его словам, такая схема дает возможности для злоупотреблений: часть квартир продают по рыночным ценам обычным покупателям.
