В июне 2024 года число сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке Екатеринбурга достигло 90%, следует из данных аналитической платформы bnMAP.pro. Такое количество ипотечных сделок стало рекордным как минимум с начала 2023 года. Для сравнения: в марте-апреле 2024 года ее доля составляла 72%.
Такой резкий рост спроса на жилищные кредиты связан с отменой программы льготной ипотеки с 1 июля и изменениями условий по семейной ипотеке. Ведь, по данным исследования «Домклик», в Свердловской области доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач превышала половину.
Продолжает расти число екатеринбуржцев, кто оформляет ипотеку на 30 лет. В 2024 году доля таких кредитов выросла до 52%. Средний срок кредитов составил 25,1 года, а еще год назад был 23,9.
С 1 июля продажи квартир в новостройках Екатеринбурга рухнут, но цены все равно будут расти. Причины
- Программа ипотеки с господдержкой под 8%, запущенная в 2020 году, закончилась 1 июля. При этом за три года цены на новое жилье в Екатеринбурге выросли на 63%. В отдельных микрорайонах новостройки подорожали еще сильнее — в 2,5 раза.
- Высокая ключевая ставка и инфляция делают ставки по жилищным кредитам фактически заградительными. А снизить цены на квартиры не позволит рост себестоимости строительства. Поэтому девелоперы и банкиры считают, что спрос станет отложенным.
- Привлекать покупателей придется с помощью других инструментов: схемы отсроченных платежей;субсидирования ипотечных ставок со стороны застройщика; trade in (продажа вторичного жилья в зачет квартиры в новостройке).
