В чем суть конфликта застройщиков
В 2015 году мэрия Екатеринбурга заключила с компанией «Брусника» договор на развитие застроенных территорий (РЗТ) — 14,5 гектаров в границах Челюскинцев — Папанина — Энергостроителей — берег Исети. В границы участка попали и 0,7 га на Энергостроителей, 7.
В 2019 году администрация выдала граддокументацию на этот участок специализированному застройщику «Энергия», министерство строительства Свердловской области — разрешение на стройку. «Брусника» через суд потребовала признать выданные документы и разрешение незаконными. Параллельно «Энергия» подала иск в Ленинский районный суд Екатеринбурга, пытаясь оспорить постановление мэрии, на основании которого и был заключен договор РЗТ с «Брусникой».
В 2022 году «Брусника» выиграла суд против «Энергии» и отстояла свое право развивать территорию за Макаровским мостом.
В конце 2023 года администрация Екатеринбурга вновь выдала разрешение «Энергии» на строительство многоэтажки на улице Энергостроителей, 7. Документ действует до 28 февраля 2027 года.
В 2024 году представители «Брусники» обратились в суд с требованием признать недействительным градостроительный план земельного участка на Энергостроителей. Кроме этого, компания просила запретить компании «Энергия» вести какие-либо строительные работы на земельном участке и заключать с покупателями договоры долевого строительства. Однако суд отказал в принятии обеспечительных мер. После этого девелопер отозвал иск, и производство по делу было прекращено.
Риск появления новых обманутых дольщиков
Юристы «Брусники» пока не подали новые иски. Однако источники 66.RU на рынке уверены, что девелопер повторно попытается оспорить разрешение на строительство, выданное компании «Энергия». В пресс-службе «Брусники» информацию не комментируют.
«Энергия» начала продажи квартир в доме, который возводит на спорной территории. Судя по данным о ходе строительства, в начале 2024 года девелопер вышел на строительную площадку и уже продал 16% квартир в будущей новостройке — 43 из 264.
 Фото: 66.RU, скриншот Дом.рф |
|---|
Информацию о закрытом старте продаж публикуют и риелторы. Например, мы нашли такие объявления в телеграм-каналах владельца агентства недвижимости «Драже» Никиты Словиковского и управляющего директора компании «Кулиговская и партнеры» Павла Боровикова.
В случае, если «Брусника» снова зайдет в судебную тяжбу по этому участку, есть риск, что покупатели вовремя не получат свое жилье и могут пополнить ряды обманутых дольщиков.
В пресс-службе группы компаний «Практика» 66.RU рассказали, что все работы ведут при финансовой поддержке банка по утвержденному графику строительства.
«Реализация проекта ведется в полном соответствии с разработанной концепцией застройки района и утвержденным проектом планировки. Разрешение на строительство жилого дома выдано в декабре 2023 года в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Компания «Брусника» отказалась от требований по оспариванию разрешения на строительство, рассмотрение спора в суде было прекращено в марте 2024 года», — сообщили в компании.
- В начале года правительство Свердловской области отчиталось, что в регионе не осталось обманутых дольщиков — за семь лет были восстановлены права 5,5 тысяч человек и решены вопросы по 60 долгостроям.
