Мэрия не сможет запретить стройку жилой высотки «Астона» в Пионерском поселке. Даже если захочет

В выходные жильцы пятиэтажек в Пионерском микрорайоне вышли на стихийный митинг против строительства высотки в их дворе. Часть владельцев квартир в домах на Советской, 19/1 и 19/2 считают, что застройщик «Астон.История» скрыл подробности стройки и ввел жителей в заблуждение.

С 2022 года на участке рабочие возводили «здание спортивного назначения». Обитатели квартала ждали открытия ФОКа, но еще до его ввода в эксплуатацию на портале Единого государственного реестра заключений появился согласованный проект экспертизы дома на месте того объекта. «Это значит, что застройщик, возводя двухэтажное здание, изначально планировал жилой дом высотой 32 этажа», — пишут местные жители в петиции.

Фото: Анна Коваленко, 66.RU

Но, как рассказал журналисту 66.RU источник в администрации города, у муниципалитета нет юридических оснований, чтобы заблокировать девелоперский проект.

«Для застройщика самый главный документ — ГПЗУ. Это задание, где чиновники указывают строительные характеристики новых зданий для конкретного участка. Прежняя городская команда выдала ГПЗУ, предусматривающий размещение капитального объекта. Его нельзя просто так отозвать. Любая прокурорская проверка найдет превышение должностных полномочий. После пары проступков чиновнику грозит увольнение», — объяснил инсайдер.

На основании ГПЗУ инвестор может приступить к проектированию и получению разрешений. Земля должна находиться в аренде или собственности у девелопера, а градостроительная зона участка — соответствовать будущему проекту. При соблюдении всех этих условий, юридических оснований для отмены проекта у городской администрации нет. И «Астон» все этапы согласования уже прошел.

Фото: Анна Коваленко, 66.RU

В компании подчеркивают, что участок, где планируется стройка, долгое время был депрессивным.

«Когда-то здесь обещали построить гаражи, люди вложили деньги, однако в итоге остались обманутыми дольщиками. Новый застройщик уже компенсировал все их затраты. Планируемый к строительству дом отвечает всем требованиям градостроительного законодательства. Он учитывает нормы по парковкам, озеленению, инсоляции, а также будет способствовать развитию района», — отметили в «Астоне».

Правовые предпосылки для строительства многоэтажного дома начали формироваться в 2010 году. Чиновники из старой городской команды провели межевание территории и выделили 0,5 га под стройку в квартале улиц Уральской, Советской, Солнечной, Пионеров. ГСК «Пионер» запроектировал на пустыре подземный гаражный бокс.

Кооператив успел выполнить работы по обустройству подземной части, после чего строительство заморозили на нулевом уровне. В 2018 году ГСК «Пионер» был объявлен банкротом. Временная администрация кооператива, чтобы улучшить финансовое положение, изменила проект и согласовала в областном минстрое строительство «здания спортивного назначения с подземным гаражом».

В апреле 2021 года кооператив передал права по договору аренды земли компании «Астон.История», созданной за две недели до того. А в сентябре 2021 года, по данным сервиса «Контур.Фокус», ликвидатором ГСК стал директор «Астон.Екатеринбург» Вячеслав Трапезников. Он должен был распродать имущество и погасить задолженность кооператива перед кредиторами.

В конце 2021 года новый застройщик скорректировал проектную документацию. Изменения касались планировки и объема здания. Спортивный комплекс достроили в декабре 2023 года, а спустя два месяца застройщик воспользовался своим правом и оформил в собственность участок под введенным зданием.

Поскольку в Правила землепользования и застройки территория отводилась под многоэтажную застройку, девелопер получил положительное заключение экспертизы на реконструкцию двухэтажного спорткомплекса, а вслед за ним — и разрешение на строительство.

В мэрии объяснили, что экспертиза не нашла нарушений технических и санитарно-эпидемиологических регламентов.

«При проведении проверки представленных застройщиком документов, оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства не установлено», — прокомментировали 66.RU в пресс-службе городской администрации.

• Чтобы снизить градус конфликта и компенсировать неудобства, девелопер подписал соглашение о сотрудничестве с советами домов на Советской, 19/1 и 19/2. Согласно соглашению девелопер за свой счет отремонтирует отмостку домов и козырьки подъездов домов, заменит окна в подвале и шести подъездах, заменит тамбурные двери в подъездах, обустроит тротуары, благоустроит территорию между домами: заменит грунт, высадит кустарники и деревья, обустроит клумбы, сделает тротуары.