На фоне роста объема предложения на первичном рынке Екатеринбурга и неснижающихся продаж цены на квартиры в новостройках снизились. В марте средняя цена квадратного метра составляла 148,8 тыс. рублей, в апреле — 148,6 тыс. рублей.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Аналитики объясняли высокую стоимость первичной недвижимости историей с введением банковских комиссий для застройщиков в конце 2023 года.
В конце февраля 2024 года крупнейшие игроки на рынке ипотечного кредитования начали отказываться от этой затеи после вмешательства ФАС и Центробанка, а также из-за того, что многие банки не поддержали такую инициативу и стали переманивать клиентов. Возможно, решение повлияло на незначительный откат цен.
«В начале 2024 года импульс к росту цен был сформирован решениями крупнейших банков, которые вводили комиссии за выдачу льготной ипотеки. Рост среднего показателя за первый квартал 2024 года составил около 2%. Но необходимость быстрого наполнения эскроу-счетов в начале года заставляет отдельных продавцов выходить на рынок с более демократичными ценами», — считает глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Второй фактор — ожидание изменений в программе льготной ипотеки. Аналитики cервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив. РФ» прогнозировали, что рост цен на первичном рынке может остановиться:
«Уже в июне 2024 года рост цен может замедлиться на фоне отмены или серьезной корректировки условий программ льготного ипотечного кредитования».
- Несмотря на высокие цены на новостройки, продажи растут с начала года. По оценкам экспертов «Объектива», по итогам апреля (точная цифра станет известна по завершении всех регистрационных процессов Росреестра), в городе продали 113 тыс. кв. метров. В апреле 2023-го — только 109 тыс.
- Вместе с тем растет и объем предложения. В том числе за счет выхода на рынок новых застройщиков из других регионов.
