По итогам первого квартала 2024 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга выросла до 148 тыс. рублей, на вторичном — до 116 тыс. рублей.
Топ городов по разрыву цен на первичном и вторичном рынке жилья:
- Челябинск — 40%;
- Нижний Новгород — 35%;
- Москва — 31%;
- Пермь, Екатеринбург, Новосибирск и Хабаровск — до 28–29%;
- Анапа — 27%;
- Тула — 25%;
- Геленджик и Новороссийск — до 21–22%.
Для примера: в Волгограде, Владикавказе и Находке среднеценовые показатели первичного и вторичного рынка практически одинаковые. Разница в пределах 5–10% — в Воронеже, Нальчике, Йошкар-Оле, Оренбурге, Тюмени и Омске.
 Фото: предоставлено 66.RU РГР |
|---|
«В начале 2024 года импульс к росту цен был сформирован решениями крупнейших банков, которые вводили комиссии за выдачу льготной ипотеки. Рост среднего показателя за первый квартал 2024 года составил около 2%. Но необходимость быстрого наполнения эскроу-счетов в начале года заставляет отдельных продавцов выходить на рынок с более демократичными ценами», — считает глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Аналитики cервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив. РФ» полагают, что рост цен на первичном рынке может остановиться летом.
«Уже в июне 2024 года рост цен может замедлиться на фоне отмены или серьезной корректировки условий программ льготного ипотечного кредитования», — отмечают эксперты.
- Еще в 2019 году разрыв цен между первичным и вторичным рынками в России составлял 9%, к началу 2023 года он достиг 40%. Центробанк винит в этом программу ипотеки с господдержкой. Она была запущена в 2020 году как антикризисная мера в пандемию коронавируса, но сохранилась до настоящего времени.
- С начала 2024 года объем предложения на первичном рынке Екатеринбурга вырос на 11%. В новостройках не распродано 2,8 млн квадратных метров. Но аналитики уверены — с реализацией проблем не будет. Покупательский интерес подстегивает завершение льготной ипотеки на новостройки, которое может произойти уже в июле.
