Федеральные чиновники торопятся принять закон о ссудо-сберегательных кассах (ССК). Об этом стало известно после выступления в Госдуме вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. Он заявил, что депутаты подготовили два законопроекта и он готов участвовать в их проработке и объединению в единый документ.
«Я это абсолютно поддерживаю. Надо как можно быстрее законопроект вносить и запускать в жизнь», — сказал Хуснуллин.
Что такое ссудо-сберегательные кассы?
Правительство в прошлом году начало продумывать разные альтернативы ипотеки для повышения доступности жилья. Марат Хуснуллин хвалил Татарстан и Башкирию, где люди могут приобрести квартиру в рассрочку или через ссудо-сберегательные кассы.
По его словам, в стоимости квадратного метра большая доля приходится на финансовые услуги: проектное финансирование и ипотеку. Новая модель предполагает, что деньги покупателей будут копиться на специальных вкладах.
Система ССК выглядит так:
- Вкладчик заключает с ССК договор и вносит деньги (в том числе материнский капитал и другие жилищные субсидии) на специальный счет.
- С этой суммы начисляются проценты, близкие к тем, что предлагают банки по вкладам.
- Как только на счете накапливается определенная сумма, например 50% от стоимости, покупатель может оформить квартиру в собственность. Если вкладчик потратит деньги на что-то другое — он потеряет процентные доходы.
- Недостающую сумму гражданин может занять у банка. Финансовые учреждения, где открыт вклад, будут обязаны заключить договор ипотеки с вкладчиком.
- В старом законопроекте, который так и не приняли, было указано, что разница между ставками по кредиту и по сберегательному вкладу не должна быть выше 3% годовых.
Глава «Национального объединения строителей» Антон Глушков объяснял, что ССК могут работать по аналогии с жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами.
«Это своего рода финансовый инструмент, с помощью которого человек может купить определенную площадь жилья, квадратные метры. Когда ты накапливаешь сертификаты, которые подтверждают необходимую площадь, ты обмениваешь эти сертификаты на квартиру», — сказал он.
Где пользуются ссудо-сберегательными кассами?
В современном виде ссудо-сберегательные кассы возникли в Германии после Первой мировой войны. Сегодня они действуют во многих странах мира.
Государства вводят дополнительные стимулы, чтобы повысить привлекательность таких жилищных депозитов. К примеру, в Австралии, Канаде, Норвегии и США вкладчиков частично освобождают от НДФЛ. Во Франции и Китае предлагают ипотеку по ставкам ниже рыночных, в Великобритании власти софинансируют вклады, а в Польше компенсируют рост стоимости жилья.
- С 1 июля 2024 года в России завершится программа ипотеки с господдержкой (под 8%), до 31 декабря 2024 года действует IT-ипотека (под 5%). Действие семейной ипотеки (под 6%) продлевается до 2030 года. В 2023 году Екатеринбург установил исторический рекорд по продажам нового жилья: за 12 месяцев количество договоров долевого участия выросло на 82%. Подобную динамику обеспечили как раз льготные программы жилищного кредитования.
