Проект жилой застройки на месте инструментального завода может лишиться земли из-за конфликта владельцев

По плану, согласованному с городской администрацией, владельцы СИЗ собираются вынести производство за город — на площадку «Про-Бизнес-Парка». На месте цехов в границах улиц Фрунзе — Белинского — Щорса — Степана Разина предприятие «Специализированный застройщик «Студия Парк» собирается возвести 11 многоквартирных домов разной этажности с паркингом и социальной инфраструктурой. Первый объект — 28-этажное здание, где будет 386 однокомнатных квартир, собираются заселить в 2024 году.

Земельные участки и здания, принадлежавшие заводу, акционеры СИЗ передали «СЗ «Студия Парк» в марте 2023 года после внеочередного общего собрания. Любаев голосовал против. По его словам, застройщик получил основную часть ликвидных активов предприятия, включая земли за пределами Екатеринбурга, которые к строительству жилья в центре города не относятся.

Фото: 66.RU

Конфликт поделил акционеров на два лагеря. С одной стороны — Любаев, с другой — члены совета директоров СИЗ Вячеслав Медведев, его жена Татьяна Медведева и дочь Наталья Фильченко.

«С юридической точки зрения передача активов СИЗ застройщику была сделкой с заинтересованностью, поскольку Наталья Фильченко — председатель совета директоров СИЗ и контролирующее лицо, владеющее вместе с родителями 77% голосующих акций предприятия, — говорит Максим Колесников, управляющий партнер коллегии адвокатов «Частное право». — О своей заинтересованности участники сделки не заявили и проигнорировали некоторые процессуальные моменты. В частности, закон требует согласия всех акционеров, а Любаев был против».

В суде Любаев собирается доказать, что семья Медведева вывела незаконно имущество СИЗ с предприятия и безвозмездно передала частному лицу. «В октябре 2023 года большая часть активов стала собственностью зятя Фильченко Семена Мишуринского, — говорит он. — После этого компания «СЗ «Студия Парк» лишилась земельных участков под строительство».

Оппоненты Любаева конфликт не комментируют. На первом заседании в арбитражном суде представители совета директоров заявили, что хотят закрыть процесс от журналистов. Наталья Фильченко и ее помощник Сергей Пильщиков предложили ответить на вопросы 66.RU позже.

По словам Колесникова, спор акционеров затрагивает интересы покупателей жилья. Те, кто уже стали собственниками квартир в строящихся домах, опасаются, что с передачей земли частному лицу «СЗ «Студия Парк» не сможет выполнить свои обязательства. Покупатели, опрошенные 66.RU, подтверждают это анонимно из-за возможного недовольства застройщика.

«Когда мы заключали договор, рассчитывали в первую очередь на надежного застройщика, — говорит Татьяна К., купившая квартиру сыну-инвалиду. — Для нас принципиально важно, чтобы квартиру сдали в срок. Это жизненная необходимость, поскольку ребенок-инвалид требует ухода. Слухи, что землей теперь владеет частное лицо, нас, конечно, пугает».

По словам агента по недвижимости Ивана Рогожникова, он помог приобрести однокомнатную квартиру женщине с ребенком во второй очереди жилищного комплекса. «Она вложила в покупку материнский капитал и взяла ипотеку в Альфа-Банке, — говорит он. — Сделка уже состоялась, покупательница платит за квартиру, которую должна получить во втором квартале 2025 года. Я слежу за развитием событий — судя по темпам работ, застройщик может не уложиться в срок, и вся эта информация о судебной тяжбе не добавляет нам оптимизма. Остается надеяться на лучшее».

Вице-мэр Екатеринбурга Рустам Галямов, курирующий строительную отрасль, ситуацию на СИЗе обсуждать не стал. «О конфликте акционеров на заводе мне ничего не известно, — говорит он. — Пока судебного решения нет, я не могу комментировать спор хозяйствующих субъектов и строить прогнозы, чем он может закончиться».

Следующее заседание в суде назначили на 19 апреля.