Как выбрать квартиру для инвестиций. Чек-лист

Цели инвестирования могут быть двух видов:

Перепродажа недвижимости приносит мгновенную прибыль, в отличие от рентного дохода. Показатель роста стоимости квартиры — от момента котлована дома до сдачи — варьируется от проекта к проекту. В среднем по рынку рост цены за весь период составляет порядка 20–30%.

Сдача в аренду подходит для сбережения средств, так как окупаемость превышает десять лет, и здесь скрываются сопутствующие расходы — ремонт, меблировка, налог на имущество, налог на доходы физических лиц и т. д.

Основные правила для обоих типов инвестирования — одинаковые. Но есть и различия. Объясняем их вместе с «Группой ЛСР» на примере жилого комплекса «Зеленый остров», где на днях объявили старт продаж квартир в доме № 3.

Фото: 66.RU

Стадия строительства

Какой бы ни была цель — перепродажа квартиры или сдача в аренду, — выгоднее всего инвестировать в проект на нулевой стадии. Поэтому лучше заранее выбрать дом и мониторить, когда откроются в нем продажи.

Планировка

Сдача в аренду: считается, что для этой цели инвестирования лучше покупать небольшие площади — студии и однокомнатные квартиры. Как правило, они быстрее сдаются и доходность по ним будет выше. Но в последнее время набирают популярность и двухкомнатные квартиры — появляется все больше семей, которые предпочитают не покупать квартиру, дабы не быть связанными обязательствами.

Перепродажа: большое преимущество у двухкомнатных квартир, так как их может перекупить одинокий человек, семья с маленьким ребенком или подростком, пожилая пара или одинокая пара разных возрастов, одинокий родитель с ребенком.

Общие требования: при подборе квартиры учитывайте эргономичность планировки. В квартире должно быть пространство для организации мест хранения, но не должно быть площадей неправильной формы. Значение имеет и кухня. Если в двухкомнатной квартире классическая кухня, а не совмещенная с гостиной, то ее размер и геометрия должны быть подходящими для комфортного размещения трех-четырех человек.Обратите внимание и на наличие балкона. Это дополнительная площадь, которую можно облагородить, сделав здесь рабочее пространство или место отдыха.

Фото: 66.RU

Отделка

Лаконичная отделка в спокойных и светлых тонах — лучший вариант для любой инвестиционной квартиры. Нейтральный интерьер позволит будущему арендатору или покупателю воплотить разные дизайнерские решения и привнести в квартиру что-то свое.

Инфраструктура

Именно она определит, кто станет вашим арендатором или покупателем. Если рядом расположено несколько вузов, скорее всего, это будут студенты. Квартира близко к детским садам или школам приглянется молодым семьям. А вот для одиноких людей интереснее может быть развлекательная инфраструктура, чем наличие школ и детских садов.

Не менее важным фактором будет транспортная доступность. Многие девелоперы говорят о «шаговой доступности», но разница пройти пешком 10 или 25 минут до ближайшей остановки — существенная.

Все больше внимания покупатели уделяют и экологичности места будущего жилья. Близость парка, лесопарковой зоны или зоны отдыха — однозначный плюс, если хотите купить квартиру для инвестиций.

Если чего-то из вышеперечисленного нет прямо сейчас — не спешите отчаиваться. Изучите перспективы локации: возможно, здесь уже запланировано строительство школы или благоустройство парковой зоны.

Вид из окна

Это отдельный параметр подбора инвестиционной квартиры, который имеет немалое значение. Если под окнами шумная дорога или соседнее здание слишком близко, это будет явным минусом.

Если видовые характеристики и остальные параметры примерно одинаковые, для многокомнатных квартир предпочтительнее окна во двор. Для однокомнатных квартир и студий — разницы нет.

Фото: 66.RU

Золотая середина

Нет хороших и плохих квартир. Для каждой есть свой покупатель или арендатор. Одних будет в меньшей степени волновать наличие автобусной остановки под окном, зато очень заинтересует возможность бегать в парке по утрам. Кому-то вообще неважно, есть ли в окрестностях жилого комплекса инфраструктура, ведь он планирует уезжать отсюда рано утром и возвращаться поздно вечером. А удаленность новостройки от цивилизации вполне может быть скомпенсирована наличием водоема в зеленой зоне.

Но приобретать недвижимость, не собрав необходимую информацию и ориентируясь исключительно на логику «все равно кто-нибудь купит», все же не стоит.