После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 130%

Вице-премьер России Марат Хуснуллин на днях заявил о задаче «определиться с ипотекой — как она будет дальше работать». Речь идет о программах, введенных государством для поддержки строительной отрасли.

Наиболее популярные из них — семейная и ипотека с господдержкой — появились в 2018 и 2020 годах, после чего неоднократно продлевались и корректировались. В итоге прошлый год стал рекордным для рынка ипотеки — россияне оформили жилищные кредиты на 7,8 трлн руб. На льготные программы пришлось больше половины всех выдач.

Однако после декабрьских нововведений, когда субсидии банкам за выдачу льготных кредитов были сокращены, ряд крупных финансовых учреждений отказался выдавать ипотеку с господдержкой без дополнительного субсидирования их застройщиками. Причина в том, что после того как во второй половине прошлого года ключевая ставка в России сильно выросла, банкам стало менее выгодно выдавать ипотечные кредиты по льготным госпрограммам.

В итоге доля ипотеки с господдержкой по итогам января 2024 года снизилась до рекордных 8,2%, хотя еще год назад занимала почти 34% от всех заявок по льготным кредитам. Доминирующее положение теперь заняла семейная ипотека, доля которой в первый месяц года выросла до 75%.

Фото: 66.RU

Обе программы действуют до 1 июля 2024 года. Дальше ипотека с господдержкой в той форме, в которой она работает сейчас, скорее всего, перестанет существовать. Из общедоступных останется только семейная ипотека — ее предложил продлить президент, выступая на ежегодной декабрьской пресс-конференции.

В конце января со схожим заявлением выступила глава Центробанка России Эльвира Набиуллина. По ее словам, льготная ипотека в России должна быть более адресной, так как за массовую платят даже те налогоплательщики, которые этими льготами не пользуются.

Но если сравнивать две популярные программы, то доступнее по возможности получения ипотека с господдержкой, так как дети есть не у всех, а выгоднее программа «семейная».
Вот как будут выглядеть ежемесячные платежи и необходимый первоначальный взнос по обеим программам на примере одной и той же квартиры.

Фото: 66.RU

Новостройки при льготной ипотеке остаются доступными, так как для большинства покупателей главное не цена квартиры, а ежемесячный платеж. И именно его удавалось сдерживать благодаря государственным ипотечным программам, так как стандартная ипотечная ставка сегодня в среднем составляет 17%.

Фото: 66.RU

С учетом того, что эксперты отрасли утверждают, что цены на новостройки снижаться не будут, уже в ближайшее время некоторые покупатели могут столкнуться с трудностями при попытке улучшить жилищные условия.