Одному из работающих в Екатеринбурге девелоперов отказались согласовать проект строительства многоквартирного дома из-за наличия в нем квартир слишком малой площади, сообщил 66.RU заместитель директора агентства недвижимости «Новосел на Малышева» Рим Белозеров.
«Один из застройщиков поделился с нами, что его проект отправили на доработку с требованием, чтобы в новом жилом комплексе не было квартир площадью меньше 28 квадратных метров. Официально эта информация нигде не фигурирует, но вопрос [об отказе согласования новых проектов с компактными квартирами] поднимался неоднократно», — рассказал он.
Источник 66.RU в администрации Екатеринбурга объяснил, что чиновников беспокоит уменьшение метража квартир, они пытаются убедить девелоперов отказаться от строительства большого числа студий и однокомнатных квартир малой площади. Если это не противоречит экономическим интересам, те обычно прислушиваются, уточнил он.
«Если запретим маленькие квартиры, то доступность жилья упадет. Мы отсечем спрос покупателей с небольшим бюджетом. С другой стороны, можно порассуждать насчет того, какую долю от общей площади дома должны занимать студии и «однушки», — считает собеседник.
Официально администрация Екатеринбурга не в праве запретить строительство компактных квартир. Чиновники сейчас могут регулировать внешний вид здания или планировку квартала новостроек, но у них нет полномочий повлиять на размер жилых помещений.
«Администрация обычно внимательно следит за обеспеченностью парковочными местами и качеством благоустройства. Нарезка квартир находится не в их компетенции», — рассказал 66.RU сотрудник одной из строительных компаний города.
Средняя площадь квартир в новостройках с каждым годом уменьшается. В Екатеринбурге спрос сместился в сторону компактного жилья: студий на 25 кв. метров и «однушек» на 39 кв. метров. Ориентируясь на финансовые возможности покупателей, застройщики создают большой объем предложения. Иногда это приводит к перекосам, и в прицентральных районах города появляются дома почти на 400 однокомнатных квартир, по 15 на этаже.
Жилые комплексы, где преобладают крошечные квартиры, — потенциальный источник конфликтных ситуаций. Архитекторы, рассчитывая количество жителей дома, ориентируются на показатель 30 кв. метров на одного человека. На практике в студии и однокомнатные квартиры часто заселяются семьи с детьми. Переизбыток населения перегружает инфраструктуру: появляются проблемы с парковкой, а в школах и детских садах не хватает мест.
Опрошенные 66.RU девелоперы и архитекторы говорят, что пока не сталкивались с отказами в согласовании проектов из-за квартирографии, но не исключили, что в будущем такая практика может стать повсеместной.
Тем более в России начала действовать новая редакция свода правил, определяющего параметры жилых многоквартирных зданий. Из части документа, касающейся минимального значения площадей помещений, исчезло уточнение про «муниципальный и государственный жилой фонд». Оно позволяло компаниям обходить этот пункт при возведении коммерческого жилья. Теперь площадь однокомнатной квартиры не может быть меньше 28 кв. метров.
Архитекторы предполагают, что ранее экспертиза пропускала проекты и не предъявляла замечания к планировкам из-за того, что девелоперы успели получить разрешительную документацию на основании требований прежнего свода правил. А сейчас инженеры оценивают проекты по новым регламентам.
Федеральные власти тоже заинтересованы в появлении просторного жилья и обсуждают меры поддержки для продавцов и покупателей больших квартир. Например, глава института развития жилищной сферы «Дом.РФ» Виталий Мутко на сентябрьском «Восточном экономическом форуме» предложил снизить ставки по ипотеке для покупателей квартир большой площади.
