Власти Свердловской области собираются запустить программу поддержки строительной отрасли и в перспективе предложить ее другим регионам. Девелоперам предложат строить арендное жилье за счет средств испытывающих кадровый дефицит промышленных компаний. Будут также упрощены административные процедуры.
Первое заседание рабочей группы, созданной по инициативе депутата регионального парламента Аркадия Чернецкого, уже состоялось. Ее участники должны аккумулировать предложения, которые позволят сохранить набранные темпы строительства жилья в регионе. Многие девелоперы и эксперты допускают негативные сценарии развития рынка недвижимости во второй половине 2024 года и далее из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Это может спровоцировать падение продаж и объемов стройки.
Как сообщил 66.RU один из участников закрытого совещания, в числе прочего власти обсуждают программу строительства арендного жилья. Финансировать такие проекты могли бы промышленные холдинги.
«Предоставление служебных квартир, наряду с корпоративным обучением персонала, могло бы стать конкурентным преимуществом свердловских предприятий. Это позволит решить проблему дефицита кадров. Часть жилья в таких домах можно сдавать в аренду на открытом рынке», — говорит собеседник.
При такой модели областные власти должны стать посредником между частным бизнесом и правительством России. С одной стороны, чиновники могут предоставить предприятиям, которые готовы строить арендные дома, налоговые льготы или без конкурса и безвозмездно отдавать землю под проекты. С другой — отправить заявку на получение федерального финансирования.
В Екатеринбурге пока реализован только один проект арендного жилья — на улице Шаумяна. Стройку профинансировала госкомпания «Дом.РФ». На сегодняшний день без привлечения федерального финансирования девелоперам их строить невыгодно: срок возврата инвестиций слишком долгий.
- Правительство России выпустило постановление об увеличении с 20% до 30% первоначального взноса по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых. Остаются непонятными будущие параметры других ипотечных программ с господдержкой.
- В случае отмены льготной ипотеки в третьем квартале компании будут пересматривать модели финансирования. Это с большой вероятностью приведет к тому, что банки будут более критично рассматривать девелоперские проекты.
- По оценкам девелоперов, продажи на первичном рынке могут упасть на 20–30%.
