Девелоперы Екатеринбурга за 10 лет поменяли подходы к стройке. Шесть примеров

Предпосылки для изменений

В Екатеринбурге серьезно обострилась конкуренция между застройщиками. Местные девелоперы нарастили инвестиции в новые проекты, что расширило выбор квартир для покупателей. Кроме того, на рынке стали появляться иногородние компании со своим продуктом. По данным ДОМ.РФ, сегодня на стадии строительства находится 3,9 млн кв. метров жилья. Из них 16% приходится на новичков, запустивших проекты в городе в последние три года. Как ожидают аналитики, в следующем году эта доля вырастет до четверти.

Фото: предоставлено 66.RU компанией PRINZIP

Мы собрали шесть тенденций, характеризующих новые подходы к строительству.

1. Архитектура и дизайн

За десять лет заметно изменился архитектурный облик зданий и дизайн интерьеров. Эволюцию решений можно проследить на крупных проектах, стройка которых разбита на этапы. В каждой новой очереди архитектор привносит элементы, соответствующие тенденциям.

В начале 2010-х годов появился запрос на яркие и запоминающиеся образы домов, делится архитектор жилого квартала «Ньютон Парк» Кира Севостьянова. Параллельно строительный рынок начал пополняться новыми материалами для фасадов: например, фибробетон, более устойчивая к выгоранию фасадная краска и клинкерная плитка. Все это помогло разнообразить архитектуру жилых зданий в городе.

Фото: предоставлено 66.RU компанией PRINZIP

Дизайн интерьеров в первой секции жилого комплекса, сданной в 2017 году, отличается от стиля в двух домах, которые достраиваются в конце 2024 года.

«Стиль ар-деко приобрел новое прочтение в последних очередях «Ньютон Парка». Меняется время — меняется и взгляд даже на классические стили. Сейчас это синтез модерна и неоклассицизма, дополненный современными деталями. Строгие линии в отделке лифтового холла и общих пространств первого этажа переплетаются со смелым растительным орнаментом массивных карнизов», — уточняет дизайнер интерьеров в «Ньютон Парке» Алексей Антонов.

Фото: предоставлено 66.RU компанией PRINZIP

2. Коммерческие помещения

В последние годы среди градостроителей популярна концепция «15-минутного города», подразумевающая шаговую доступность от места жительства до основных точек притяжения. Следуя мировой тенденции, компании начали участвовать в наполнении коммерческих площадей и подборе пула арендаторов.

Одни девелоперы оставляют такие помещения у себя в собственности и следят за тем, чтобы в новостройке открывались не маргинальные заведения, а полезные в бытовом плане магазины. В первую очередь это продуктовые, аптеки, строительные супермаркеты и кафе.

Другие — коммерческие площади продают, но проводят опрос будущих жителей перед сдачей дома в эксплуатацию.

Фото: предоставлено 66.RU компанией PRINZIP

«Коммерческие площади проектируются под более-менее понятный функционал еще на стадии разработки здания. Устраиваются встречи с компаниями, которые подойдут будущим жителям дома, учитываются запросы к техническим характеристикам помещений», — рассказывает архитектор Галина Санок. До 2019 года она возглавляла проектное бюро, которое работает над «Ньютон Парком».

3. Дворы

Застройщики соревнуются друг с другом и в контексте благоустройства. В середине десятых годов покупатели мало обращали внимание на придомовую территорию и места общего пользования. А сегодня люди, напротив, интересуются качеством игрового оборудования, уровнем озеленения.

Для каждого проекта девелоперы начали использовать индивидуальный дизайн дворового благоустройства. При возведении ЖК «Ньютон Парк» архитекторы применили идею оформления двора в стилистике чайна-тауна: за ориентир они взяли облик района в Нью-Йорке. Так в жилом квартале появился аттракцион в форме дракона и просторная беседка в виде пагоды.

Фото: предоставлено 66.RU компанией PRINZIP

По словам Киры Севостьяновой, такой подход к оформлению дворов, как показало время, оказался верен. Важно не просто разместить стандартный набор оборудования и озеленения, но и отталкиваться от образа самого жилого комплекса, ведь дома воспринимаются неразрывно от своего окружения.

Кроме того, вспоминает Галина Санок, не так давно Екатеринбург видел лишь однообразные игровые площадки: ярко-окрашенную фанеру и пластиковые горки. «Но мы исходили из того, что может быть все-таки по-другому. Даже ездили в командировку в Копенгаген, чтобы оценить оригинальность их детских площадок. Во время поездки мы увидели, что из натурального дерева можно делать вау-вещи, что горка металлическая — это супер, что детские комплексы можно и нужно разрабатывать самим, а не покупать готовые заводские элементы», — рассказывает архитектор.

Фото: предоставлено 66.RU компанией PRINZIP

4. Квартирография

За 10 лет доля сделок на первичном рынке с помощью ипотеки выросла с 24% до 60%, посчитали банковские аналитики. С развитием ипотечного кредитования люди смогли позволить себе более просторное и функциональное жилье.

Если раньше покупателей волновал вопрос качества строительства и сдастся ли дом вовремя, то теперь это минимум для девелопера.

Сейчас в основном люди ищут квартиру с большой кухней-гостиной, отдельной гардеробной и теплой лоджией, которую можно приспособить под лаундж-зону, кабинет или дополнительные площади, объясняет Галина Санок.

По ее словам, переосмысления коснулись планировочных решений квартир в «Ньютон Парке». Изначально Краснолесье, как и Академический, считалось отдаленным районом, куда переезжали молодые семьи без детей или жители соседних городов. Поэтому в первом доме квартала было запроектировано компактное и малокомнатное жилье. Дальше девелопер заметил, что запросы покупателей поменялись и люди стали искать квартиры в пределах района.

Фото: предоставлено 66.RU компанией PRINZIP

«Те, кто жил в наших «однушках» и «двушках» в первом доме, начали искать тут же в нашем же комплексе уже «трешку» или четырехкомнатную квартиру. Дети в семьях подросли, каждому из них понадобилась своя комната. Причем хватило бы и небольшой. Родителям в ЖК все нравилось и они рады были бы взять квартиру снова здесь. Поэтому в новых очередях появились многокомнатные планировки площадью до 90 кв. м и больше, где каждый метр проектировался со всеми возможными моделями поведения семей с детьми», — утверждает Галина Санок.

5. Паркинги

Сегодня подземные паркинги стали пользоваться гораздо большим спросом. И это еще одно отличие от ситуации десятилетней давности.

По итогам первой половины 2023 года в Екатеринбурге количество сделок с машино-местами на стадии строительства выросло на 64% относительно аналогичного периода 2022 года и в 2,3 раза относительно первого полугодия 2021 года. Такие цифры приводит глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Фото: предоставлено 66.RU компанией PRINZIP

На осень 2023 года средняя цена на парковочное место составила 690 тыс. рублей — это на 15% дороже, чем годом ранее, следует из данных сервиса «Авито. Недвижимость».

«Человек быстро привыкает к хорошему, и вслед за эргономичными квартирами, красивыми дворами и хорошим сервисом он готов платить за место в теплом паркинге, куда можно спуститься на лифте буквально в тапочках. И вот сейчас это уже неотъемлемый элемент жилья», — рассуждает Галина Санок.

6. Льготная ипотека

Мощным фактором, повлиявшим на всю строительную отрасль, стал ковид. Первые полгода пандемии люди в ожидании определенности стали реже покупать недвижимость.

Чтобы сохранить спрос во время кризиса, государство ввело субсидированную ипотеку. Программа предусматривала льготную ставку, но ограничивала сумму кредита. Для Екатеринбурга лимиты были установлены на уровне трех миллионов рублей, а потом повышены до шести миллионов рублей.

Фото: предоставлено 66.RU компанией PRINZIP

Льготная ипотека до сих пор остается главным драйвером развития рынка недвижимости, серьезно раскачивая его в объемах.

Аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая приводит такие цифры: за 2021 год на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга было реализовано около 970 тыс. кв. м, а за 11 месяцев 2023 года тот же показатель превысил 1,430 млн кв. м.

«Если программы господдержки сформировали предпосылки для активного роста объема предложения, то период пандемии сместил внимание покупателя и девелопера на продукт. Преимуществом стал не столько метраж, сколько его правильное функциональное распределение: наличие приватной зоны для каждого члена семьи, пространство для работы в черте жилого комплекса или квартиры, проработка форматов остекления для улучшения инсоляции, трансформация балконов в террасы и появление микс-форматов — квартир с отдельным входом и палисадником», — отмечает Ксения Чернецкая.

Фото: предоставлено 66.RU компанией PRINZIP