К концу осени средняя цена предложения достигла 134,7 тыс. рублей, следует из данных аналитического отчета сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ». Причин для этого несколько: растущая ключевая ставка, высокая инфляция, ажиотажный спрос на фоне ужесточения требований к ипотечным заемщикам, повышение цен самими застройщиками.
В среднем за год новостройки в Екатеринбурге подорожали на 12%. Есть районы, где прирост кратно выше, а некоторые из них догоняют по цене недвижимость в центре города.
Топ районов с самыми подорожавшими квартирами:
- Парковый — плюс 21%
- Академический — плюс 19%
- Завокзальный — плюс 15%
- Автовокзал — плюс 15%
- Вокзальный — плюс 14%
- ЖБИ — плюс 13%
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
В остальных районах рост либо приближен к среднему по городу, либо ниже. Эксперты объясняют это ростом доли квартир малого метража: чем меньше жилье, тем выше цена за квадратный метр. По данным «Объектив.РФ», на жилье площадью до 40 квадратных метров приходится около 40% предложений.
Такой интерес связан в том числе и с тем, что жилая недвижимость — традиционный инструмент инвестирования в России.
«Тому, что квартиры малой площади востребованы, есть несколько причин. Во-первых, покупательная способность граждан. Во-вторых, необходимость здесь и сейчас решать жилищный вопрос, а затем думать, как приобрести следующую квартиру — более просторную. В-третьих, покупка квартир в инвестиционных целях. Люди, у кого есть сбережения, видят уровень инфляции и поэтому вкладывают деньги в покупку квартиры для детей», — комментировал 66.RU гендиректор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий.
Предпосылок к прямому снижению цен на новостройки нет, но некоторое охлаждение на первичном рынке недвижимости может проявиться к концу 2023 — началу 2024 года.
«Январь–февраль — это традиционно не самое активное время для решения жилищного вопроса, соответственно, будет сезонный фактор, который тоже может оказать влияние на спрос — и гораздо больше обычного, поскольку значительная часть покупателей, которые планировали приобрести жилье, поспешили сделать это в конце 3–4 квартала 2023 года. В совокупности все это может немного сдвинуть порог дисконтирования в большую сторону, однако, скорее всего, это останется в рамках маркетинговых инструментов, ориентированных на определенную часть экспозиции», — говорит аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
- Скорректировать цены может и снижение ажиотажного спроса на новостройки. Число проданных на первичном рынке Екатеринбурга квартир в октябре резко снизилось по сравнению с летними месяцами. По данным Росреестра, за второй осенний месяц было продано чуть более 2,7 тыс. квартир. После завершения всех регистрационных процессов, по оценкам аналитиков сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ», цифра может составить 3,5 тыс. Это на 30% меньше, чем в сентябре.
- Положение дел на рынке недвижимости находится в сильной зависимости от жилищной политики государства. В 2020 году в России запустили льготную ипотеку, на которую приходится большинство сделок. В нынешнем виде льготная ипотека будет действовать до 1 июля 2024 года. Далее ее или отменят, или изменят. Бывший сенатор, первый вице-спикер Заксобрания Свердловской области Аркадий Чернецкий уверен, что программу свернут, и предлагает искать альтернативу для поддержки строительной отрасли, в том числе развивать в регионе арендное строительство.
