«ДОМ.РФ» за бесценок продает помещения в «Городке чекистов»

«ДОМ.РФ» продал подвал площадью 352,2 кв. метра в здании на Ленина, 69, корп. 5. Начальная стоимость лота составляла 3,86 млн рублей. Победитель торгов — индивидуальный предприниматель Гейдар Насраддин Оглы Алиев — поднял цену в 3,5 раза и заплатил за помещение 13,7 млн рублей. Всего в аукционе приняли участие 11 предпринимателей и компаний.

Фото: ДОМ.РФ, скриншот 66.RU
Расположение подвала

Фото: ДОМ.РФ, скриншот 66.RU
Так выглядит проданное помещение

Годом ранее помещение пытались реализовать по более высокой начальной цене — 6,9 млн рублей, но контракт тогда так и не заключили, после чего «ДОМ.РФ» снизил требования.

Осенью госкорпорация продала за 3,8 млн рублей подвальное помещение площадью 135,4 кв. метра в «доме-расческе» на Ленина, 52/4. В ходе торгов начальная цена также выросла в 2,6 раза.

Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», зарегистрированный в Свердловской области индивидуальный предприниматель Гейдар Насраддин Оглы Алиев занимается торговлей мороженым.

«Городок чекистов» находится под контролем Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры по УрФО (АУИПиК). Ранее федеральная структура сдавала принадлежащие ей помещения на первых этажах этажах домов в городке по высокой цене.

Пока единственное здание «Городка чекистов», ожидающее полномасштабную реконструкцию, — это бывшая гостиница «Исеть». В 2023 году региональные власти запустили процесс ее восстановления. Реконструировать здание будет компания «Деловой Дом на Архиерейской». Работы начнутся не раньше первого квартала 2026 года. Ввод реконструированного здания в эксплуатацию намечен на первую половину 2028 года.

Участники рынка называют несколько проблем, связанных с объектами культурного наследия:

• Нынешнее законодательство не дает инвесторам простора с точки зрения приспособления таких зданий для современного использования, отмечает глава Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.
• По периметру каждого памятника автоматически устанавливается стометровая зона, где запрещены любые работы, то есть нельзя ни провести капремонт дома напротив, ни выкопать прогнившую трубу, ни облагородить территорию, ни построить новое здание.
• Закон обязывает владельцев квартир в домах-памятниках, которыми насыщен исторический центр города, следить за их состоянием и блокирует возможность, например, обновить фасады или усилить перекрытия без разрешения чиновников. По словам директора «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина, множественные запреты могут «привести к деградации города» и необходимо добавить меры стимулирования для работы с объектами культурного наследия.
• После принятия президентом новых поправок в закон «Об охране объектов культурного наследия» здания, не являющиеся памятниками архитектуры, но претендующие на такой статус, сносить нельзя. В «Бруснике» считают, что это решение снизит инвестпривлекательность проектов развития исторической среды.

Сейчас дома в «Городке чекистов» выглядят так: