Покупатели квартир в домах «ПИКа» пытаются заблокировать стройку тысячеквартирника на Космонавтов
Почти 300 владельцев квартир в новостройках девелопера «ПИК» подписали петицию за отзыв у компании «СЗ Городской пруд» разрешительных документов на возведение 28-этажной высотки вдоль проспекта Космонавтов. Согласно проекту, в двухподъездном доме разместится 961 квартира (856 однокомнатных, 79 двухкомнатных и 26 трехкомнатных), по 19 на этаже. Во дворе дома оборудуют детскую и спортивную площадки, будет построен подземный паркинг на 163 машино-места.
Такой объем жилья, по мнению противников стройки, перегрузит придомовую территорию. Изучив проектную декларацию, они обнаружили противоречия и считают, что реальная обеспеченность детскими и спортивными площадками вдвое ниже минимально допустимого уровня.
Собственники утверждают, что в ведомости дворовых площадок благоустройства на сайте «Дом.РФ» (содержит проектные декларации) указано, что территория детских и спортивных площадок займет 764 кв. метра, что на 33 кв. метра меньше минимальных значений. А с учетом того, что в границах участка еще должен появиться тротуар и будет постелен газон, фактическая площадь мест общественного пользования не превысит 400 кв. метров, что почти вдвое меньше нормы. Также в два раза ниже нормативов получится суммарная площадь озеленения, подсчитали жильцы.
«Общая претензия заключается в том, что застройщик строит дом на 961 квартиру, где большинство — студии. Вместо того чтобы привести участок к нормам благоустройства, он рассчитывает на благоустройство домов другого застройщика», — рассказал один из покупателей квартир в ЖК «Космонавтов 11» Евгений Шамратов.
Дольщик ЖК «9 Космонавтов» Леонид Матковский называет все претензии надуманными: «Непонятно, с чего жителей других домов вдруг волнуют наши детские и спортивные площадки? Лучше бы задали вопрос застройщикам, почему те не предусмотрели у себя подземных парковок. Я, наоборот, думаю, что они будут пользоваться нашими».
Директор «СЗ Городской пруд» Александр Подкорытов считает, что протест подогревается коммерческим интересом.
Александр Подкорытов, директор «СЗ Городской пруд»:
— На самом деле тех, кто реально выступает против стройки, — несколько человек. Это те, для которых главное — раздуть скандал. Такой протест выгоден соседним стройкам, где упали продажи жилья. Что касается отзыва разрешения на строительство, то это невозможно. Стройка идет, у нас много дольщиков. Никто не даст остановить работы на объекте.
Его слова подтверждают цифры. Так, в сентябре-октябре 2023 года потребительский интерес сместился в пользу ЖК «9 Космонавтов». Как следует из данных сервиса аналитики «Объектив», в сентябре «Городской пруд» продал 49 квартир на 1458,5 кв. метра, «ПИК» — 35 квартир на 1473,8 кв. метра, «Ривьера-Инвест» — 36 квартир на 1284,7 кв. метра. В октябре цифры распределились следующим образом: «Городской пруд» — 29 квартир (846 кв. метров), «ПИК» — 18 (783,2 кв. метра), «Ривьера-Инвест» — 11 (320,9 кв. метра)*. Доля «Городского пруда» по реализованной площади выросла до 43%. Аналитики объясняют эту тенденцию более демократичным ценообразованием.
В городской администрации напомнили, что проект всегда проверяется на соответствие документации требованиям всех регламентов.
«В отношении проектной документации, на основании которой выдано разрешение на строительство, проведена экспертиза, получено заключение экспертизы проектной документации. Согласно заключению экспертизы, следует, что разработанная проектная документация соответствует требованиям законодательства РФ, градостроительных и технических регламентов и иным установленным требованиям», — прокомментировали в пресс-службе мэрии.
Протест жильцов ЖК «Космонавтов 11» сопровождается судебными тяжбами. Иски к «СЗ Городской пруд» подала УК «ПИК-Комфорт». Как следует из материалов первого дела, управляющая компания обратилась в суд с требованием восстановить прежний вид двора, пострадавшего вследствие обвала грунта на стройплощадке. Второй иск связан с ограждением стройплощадки. Забор частично зашел на территорию соседнего дома. По нему решение уже вынесено: суд обязал подрядчика убрать конструкцию с чужого участка.
Реновация бывшей промзоны в Завокзальном районе началась шесть лет назад. Первым развивать территорию начал «ПИК», построивший жилые дома на месте предприятия «Уралпластик». Соседний завод Schneider Electric выкупила компания «Ривьера-Инвест», а Завод горноспасательного оборудования — компания «СЗ Городской пруд».
Такое сосредоточение застройщиков привело к уплотнению всего микрорайона. Начались споры о том, где размещать соцобъекты и парковки.
На первых рендерах можно увидеть, что «ПИК» пытался перенести свой многоуровневый паркинг на смежную территорию Завода горноспасательного оборудования. С этим не согласился собственник предприятия, и сейчас вопрос со стоянкой для жителей «Космонавтов 11» стоит остро: проезды заставлены автомобилями, а по утрам на выезде образуется пробка.
Вдобавок ко всему администрация Екатеринбурга настояла на том, чтобы социальная инфраструктура микрорайона — детский сад, школа и поликлиника — разместилась именно в границах участков «ПИКа» как самого крупного землевладельца.
Поэтому, рассуждает инсайдер на строительном рынке, федеральная компания ревностно относится к инвесторам, не планирующим на своих участках ничего, кроме возведения многоэтажного жилья. В логике «ПИКа» одним из таких проектов как раз является многоэтажка на месте Завода горноспасательного оборудования.
В Завокзальном построят в полтора раза больше жилья, чем планировалось. Проспект Космонавтов встанет
* Данные актуальны на 1 ноября.
