Новостройка нормального человека: как выбрать ЖК для комфортной жизни

Предложений на рынке жилья много, и не всегда понятно, с чего вообще начать поиск и выбор квартиры: все проекты посмотреть нереально. Зато можно составить список факторов, которые важны лично для вас, и расположить их от более важных к менее.

Мы советуем обращать внимание при покупке новостройки на эти факторы:

• локация;
• транспортная доступность;
• репутация застройщика;
• сроки ввода в эксплуатацию;
• инфраструктура вокруг дома;
• двор.

Изучите локацию

Фото: 66.RU

При покупке новой квартиры лучше сразу определить несколько приоритетных направлений ее местоположения. Не стоит ориентироваться исключительно на место работы или учебы, так как со временем все может измениться.

Конечно, есть исключения. Например, чтобы записать ребенка в одну из лучших школ города, понадобится прописка по конкретным адресам.

После того как основные микрорайоны для будущей жизни определены, изучите генеральный план застройки города. В документе обозначено, где будут строиться жилые комплексы, поликлиники, школы, детские сады, офисы, дороги и так далее. Информация из генплана поможет принять решение, стоит ли покупать жилье в выбранном районе, исходя из того, как он будет развиваться в будущем.

Оцените транспортную доступность

Фото: 66.RU

70,5% россиян считают транспортную доступность третьим по важности фактором при выборе квартиры, свидетельствуют результаты опроса Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Первые две строчки занимают цена и надежность застройщика. Но об этом позже.

Если у вас нет машины и вы не планируете садиться за руль — изучите близость к общественному транспорту. Пешая доступность, о которой говорят застройщики, — понятие субъективное. Для большинства покупателей оптимальное расстояние — до километра. Кроме самого расстояния до остановок общественного транспорта, обращайте внимание на то, где проходит путь. Одно дело, если до остановки нужно идти через приятный парк. Другое — через промзону или по узкому тротуару вдоль загруженной трассы.

Для автомобилистов важнее будет изучить, есть ли поблизости удобные развязки и выезды на магистрали. В идеале — простроить по «Яндекс Картам» базовые маршруты и посмотреть, сколько будете добираться от точки до точки в определенный час дня. На этом же этапе стоит подумать, где вы будете оставлять ночевать машину — есть ли придомовая парковка, на сколько мест она рассчитана или лучшим вариантом будет покупка места в паркинге, но тогда стоит «прибавить» его стоимость к цене жилья.

Проверьте застройщика

Фото: 66.RU

Да, после введения эскроу-счетов бояться, что дом превратится в вечный недострой, не стоит. Но проверить застройщика стоит, потому что от этого зависит скорость достройки и сдачи дома в эксплуатацию, а также само качество строительства.

Посмотрите, сколько лет компания работает на рынке. Хорошо, если она уже пережила один из кризисов в экономике — больше шансов, что будет в состоянии выдержать этот.

Если есть возможность, посмотрите уже построенные комплексы застройщика и сравните, не расходится ли реальный продукт с картинками-рендерами.

Промониторьте форумы жильцов других проектов застройщика. По ним можно понять, не будет ли сюрпризов из серии: обещали детскую площадку, а на деле вместо нее — поле с гравием.

Сверьте планы со сроками ввода дома

Фото: 66.RU

На начальном этапе продаж выбор квартир больше, а цены ниже. На последних этапах стройки в доме остается вариантов не так много, цены выше процентов на 30%, но зато не нужно долго ждать.

Поэтому трезво оцените, сколько вы готовы ждать и где будете жить, пока дом строится. Если сроки сдачи не важны, присмотритесь к проектам «на котловане» — особенно к тем, где недавно стартовали продажи. Они самые привлекательные в плане инвестиций, но ждать ключей от квартиры придется 1,5–3 года.

Изучите инфраструктуру

Фото: 66.RU

Посмотрите, что уже есть в районе, достаточно ли магазинов и кафе, есть ли торговый центр, кинотеатр, фитнес-центр и другие объекты досуга. Лучше ориентироваться на то, что уже построено: планы по будущей застройке могут измениться.

Важно проверить также, чтобы в пешей доступности были школы, детские сады и поликлиники. Об их загруженности лучше поговорить с жителями. Например, спросить в группе или чате ЖК.

Если важно, чтобы школа была внутри жилого комплекса, обязательно уточните у застройщика сроки ее сдачи. Например, девелопер может написать на сайте, что учебное учреждение будет находиться во дворе, но по проекту его появление запланировано только через пять лет и вполне возможно, что к этому времени оно вам уже не понадобится.

Оцените будущий двор

Фото: 66.RU

Да, по закону девелопер обязан хотя бы минимально облагородить двор, иначе он не сможет сдать дом в эксплуатацию. Но вот требований, каким будет этот двор, — нет.

Конечно, большинство застройщиков сегодня все больше стараются обустраивать не просто дворы, а пространства, в которых будет интересно каждому жителю. Но вероятность натолкнуться на газон со скамейками вместо локации для отдыха все же остается.

Увидьте своими глазами

Фото: 66.RU

Даже если у вас нет сомнений в правильности своего выбора — отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — «это именно он» или «надо искать дальше».

Постарайтесь в эту поездку смоделировать ситуацию, при которой вы будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.