Екатеринбург входит в пятерку городов-миллионников по количеству нереализованных объектов на первичном рынке недвижимости — 2,18 млн кв. метров, пишет РБК со ссылкой на данные аналитической платформы bnMAP.pro. Топ-5 городов по этому показателю выглядит так:
- Москва — 8,6 млн кв. м;
- Санкт-Петербург — 3,54 млн кв. м;
- Краснодар — 3,2 млн кв. м;
- Екатеринбург — 2,18 млн кв. м;
- Новосибирск — 1,43 млн кв. м.
Если смотреть долю остатков к общему проектному объему, то ситуация в Екатеринбурге одна из самых простых — нераспроданными остаются 65% новостроек. Например, в Омске, не нашли покупателей почти 77% строящегося жилья, в Краснодаре — 75%, в Самаре — 71%.
«Сама по себе доля остатков к общему проектному объему не является абсолютно показательной, поскольку различаются темпы реализации. Например, в Нижнем Новгороде и Красноярске доля остатков к общему проектному объему различается на 9%, при этом прогнозные значения сроков реализации этих остатков — одинаковые и составляют 2,3 года», — уточнили аналитики платформы bnMAP.pro. — Однако в целом можно сделать вывод, что прогнозные сроки реализации в большинстве локаций увеличиваются с ростом доли нереализованных остатков в общем объеме».
Чтобы распродать все остатки, девелоперам Екатеринбурга потребуется 2,7 года. Это один из самых низких показателей в стране. Например, в Самаре, на это уйдет 5,2 года, в Краснодаре — 4,5, в Омске — 4,4.
Миллионники, где быстрее всего могут реализовать нераспроданные новостройки:
- Красноярск и Нижний Новгород — 2,3 года;
- Пермь — 2,6 года;
- Екатеринбург — 2,7 года;
- Москва и Санкт-Петербург — 2,9 года;
- Челябинск, Казань, Ростов-на-Дону, Новосибирск — 3,3 года.
Нераспроданного жилья в России становится все больше. По оценкам института жилищного развития, объем строящегося жилья в России на начало июля составил 101,1 млн кв. м — это максимальное значение с начала 2020 года. При этом объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. м, или 70% от общего объема строящегося жилья.
- В 2022 году Екатеринбург побил рекорд по объему строящегося жилья, но цифры не соответствуют реальному спросу: количество непроданных квартир в новостройках выросло на 82% — в основном за счет проектов, стартовавших в прошлом году.
- Аналитики, говоря о будущем рынка жилья, прогнозируют, что компании временно сократят инвестиции в новые проекты, чтобы распродать жилплощадь в строящихся домах. Застройщики также признают, что есть предпосылки к тому, что возникнет затоваренность рынка жилья.
