Владимир Путин заявил, что льготную ипотеку продлят. Реакция застройщика, регулятора и брокера
Глава Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников поддержал продление программы льготной ипотеки в России.
«Статистика по конкретной компании: доля жилищных кредитов с господдержкой — 86%. Насколько она важна? Крайне важна. Без льготной ипотеки и эскроу-счетов (специальный банковский счет, на котором размещаются деньги дольщиков до момента окончания строительства, — прим. ред.), я думаю, отрасль бы выглядела абсолютно по-другому», — высказал он свое мнение в разговоре с корреспондентом 66.RU.
Также Вячеслав Трапезников признал, что реформа, связанная с введением эскроу-счетов, в итоге сделала возможной льготную ипотеку и оказалась «самой удачной реформой в отрасли за последние 10 лет».
«Сочетание этих двух факторов — драйвер развития отрасли. Надеюсь, что ситуация в среднесрочной перспективе не изменится», — добавил эксперт.
Президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова и начальник экономического управления Уральского ГУ Банка России Алексей Кориков также рассказали о положительном влиянии льготной ипотеки на рынок, но осторожно высказываются, заявляя, что ее продление — целиком прерогатива президента и правительства РФ.
«Льготная ипотека послужила драйвером, и если есть необходимость стимулирования отрасли, то ее сохранят. Если она выполнила свои функции, то трансформируется и станет более адресной. Я уверена, что семейную, дальневосточную и IT-ипотеку сохранят, а предложение по господдержке, полагаю, все же ограничено по времени, и на решение о продлении будет влиять много факторов. Но льготная ипотека действительно показывает хорошие результаты», — пояснила Козлова.
Ее поддержал Алексей Кориков, добавив, что «семейная ипотека» точно будет развиваться. «Но, возможно, это будут уже более адресные программы», — уточнил он.
В Госдуме также высказались против отмены программы льготного ипотечного кредитования. По словам председателя комитета по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, «это понятный инструмент, помогающий гражданам и поддерживающий строителей»:
«Ни при каких обстоятельствах сегодня льготную ипотеку отменять нельзя — это очевидно. Это очень хорошо работающий, эффективный механизм и одна из самых востребованных государственных программ».
За продление программы льготной ипотеки ранее выступил президент РФ Владимир Путин. «В значительной степени рекордный урожай жилищного строительства связан с ипотекой. Как мы знаем, 8% льготная ипотека теперь, 6% — это семейная, 5% для IT-специалистов и 2% для Дальнего Востока. Будем работать, будем продолжать», — цитирует его РИА «Новости».
При этом он уточнил, что есть «один момент, на который обращает внимание Центробанк», — качество заемщиков:
«У некоторых уже под 80% расходов, связанных с обслуживанием ипотечных кредитов. Поэтому здесь нужно внимательно смотреть за этим, что мы будем с правительством, с ЦБ делать. Но льготную ипотеку, безусловно, будем поддерживать».
Также он озвучил статистику: за семь месяцев 2023 года свои жилищные условия с помощью льготной ипотеки улучшили около 400 тыс. семей. С начала года введено в эксплуатацию 24 млн кв. м жилья.
К концу июля годовой объем выдачи семейной ипотеки (37,34 млрд рублей) уступил объему льготного кредитования на новостройки (38,26 млрд рублей). До этого в течение года семейная ипотека устойчиво лидировала по количеству выданных ссуд.
- Программа льготной ипотеки действует в России с апреля 2020 года. В 2021 году против ее продления выступал Центробанк. Глава регулятора Эльвира Набиуллина заявляла, что вызванный льготой дополнительный спрос влечет за собой рост цен на недвижимость. Но, несмотря на это, летом 2021 года льготную ипотеку продлили до конца 2023 года, а ставку повысили с 6,5% до 7%. А в декабре 2022 года стало известно, что программу продлят до 1 июля 2024 года с повышением ставки до 8%.
